Как продать ипотечное жильё?

«Квартира, находящаяся в ипотеке, – это такой же объект собственности. И она может быть реализована, – отвечает специалист по недвижимости Наталья Давыдова. – Согласие банка для этого не требуется. Но для продажи нужно погасить задолженность перед ним.

Вариантов несколько. Первый: продавец сам находит средства на погашение ипотеки. Можно взять потребительский кредит или попросить о помощи родственников. Это очень облегчит процедуру продажи. Вариант второй: кредит может погасить покупатель. В этом случае он пишет расписку или условия продажи оговариваются в предварительном договоре. Правда, этот вариант более рискованный для покупателя, потому что, погасив свой кредит, продавец квартиры может в итоге отказаться от сделки. Третий вариант: если заёмщик берёт кредит в том же банке, где получал заём продавец. Тогда ипотека, по сути, просто переоформляется на другое лицо. Есть несколько банков, которые кредитуют залоговые объекты. В этом случае они сами (по доверенности) снимают залог банка продавца и переоформляют кредит на своего заёмщика.

Совет: как бы просто ни выглядела процедура продажи или покупки залогового объекта, лучше обращаться за помощью к специалисту. Ведь обычно во время таких сделок речь идёт о крупных суммах. Лучше потратить чуть больше времени, чем потом остаться и без денег, и без квартиры».

Ипотеке рады? Почему в Перми вырос спрос на жильё Подробнее