Цены на квартиры начали ползти вверх, как только пермяков отпустили с ковидной самоизоляции – отложенный спрос подстегнул рынок. А тут и льготная потека подоспела – как не появиться на столь удобренной почве размышлениям о покупке квадратных метров? Всё это время жильё дорожало. Чего ждать от рынка дальше? Этот вопрос экспертам задал «АиФ-Прикамье».
Заоблачные цены
Только с начала этого года цены на жилье в Перми, по оценке экспертов, выросли в среднем на 20-30%. В рублёвом выражении это 300-500 тысяч.
Повышенный спрос на недвижимость наблюдался с июля 2020 года и не мог не привести к росту цен.
Только вот смысла в этом нет, поскольку подорожало всё жильё и приобрести более комфортное взамен нынешнего вряд ли получится.
Если говорить о динамике цен с января по апрель этого года, то, по данным Дмитрия Алексеева, средняя цена квадратного метра в однушке, расположенной в новостройке, выросла в Перми с 74 286 до 80 808 рублей, а, к примеру, в двушке – с 73 432 до 78 000 рублей. На 5 тысяч рублей подорожал в среднем квадратный метр в однокомнатной квартире на вторичном рынке жилья, в двушке – на 4 тысячи рублей.
Спрос и предложение
Этой весной по сравнению с прошлой (данные за апрель 2020 и 2021 годов) интересоваться новыми квартирами в Перми стали на 34% чаще, вторичным жильём – в два раза больше (по оценке объявлений на онлайн ресурсе). Больше всего пермяков ищут двушки: для новостроек их доля составила 36%, а для вторичной недвижимости — 39% от общего числа.
Покупатели больше интересуются жильём в центральных районах, где развита инфраструктура, говорят риелторы. Сейчас на одну квартиру в среднем приходится по 10 претендентов.
«В результате повышенного спроса количество ликвидного жилья серьёзно снизилось уже к концу 2020 года. Такая же картина наблюдается в этом году: покупатели есть, квартир, которые их устраивают, нет, – считает Вячеслав Туркевич. – Это ещё одна причина роста цен. Сейчас они на пике».
А вот зарплата у большинства жителей края осталась на прежнем уровне. К чему привели вышеупомянутые процессы? В апреле по сравнению с мартом спрос на квартиры стал падать.
«В случае с новостройками снижение составило 18%, касательно вторички – на 11%», - говорит Дмитрий Алексеев.
Брать или не брать?
Всех тех, кто хочет купить или продать квартиру интересует: когда это лучше сделать, чтобы получить наибольшую выгоду? Здесь стоит учесть, что исправить ситуацию на перекошенном рынке недвижимости взялись федеральные власти.
«Они приняли решение отменить льготное ипотечное кредитование новостроек 1 июля 2021 года и повысить ставку рефинансирования с 4,5 до 6% для некоторых регионов, в число которых входит и Пермский край, - говорит Вячеслав Туркевич. – Это приведёт к повышению ипотечных ставок и естественному снижению числа покупателей на рынке. Таким образом, предложение увеличится. Ситуация выровняется».
По словам эксперта, тем, кто хочет продать квартиру, сейчас самое время активно заняться этим, поскольку выше цены уже не поднимутся. А вот тем, кто планирует купить квадратные метры, рекомендуют не торопиться.
«Есть смысл подождать, осмотреться, принять решение не торопясь. Рынок заходит в длительное плавание по снижению цен. Конечно, это при условии, что правительство не отступит от заявленных действий, – предупреждает специалист. – В целом эти инструменты уже применяли. Так было несколько лет назад. В декабре 2014 года цены были на максимуме, после этого повысилась ипотечная ставка. Итог – плавное снижение цен с 2015 по 2019 год».
В то же время Дмитрий Алексеев считает, что как минимум на новостройки снижения цен ждать не стоит.
«Несмотря на постепенный спад покупательского бума, в ближайшей перспективе ожидать снижения цен на квартиры в новостройках не стоит – рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, и иные факторы ощутимо повышают себестоимость объектов, – уверен Дмитрий Алексеев. – Однако интерес потенциальных покупателей к жилью в новостройках будет поддерживаться за счёт предложения специальных условий от застройщиков, к примеру, скидок. Ситуация на вторичном рынке, вероятно, возьмет курс на стабилизацию (цены остановятся или будут увеличиваться на уровне инфляции). При этом дальнейший рост стоимости объектов будут сдерживать и предполагаемое снижение потребительского интереса, и дополнительная поддержка рынка в виде повышения ключевой ставки Центробанка».
Пока обстановка на рынке серьёзно не изменилась, продавцы и покупатели могут воспользоваться возможностью и заключить сделки на наиболее выгодных условиях для обеих сторон, считает специалист.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Заёмщики стали ответственнее
Идёт гонка за покупателем
В крае взяли почти пять тысяч льготных ипотек