Банки предлагают модернизировать льготную ипотеку, сделав её адресной и сместив основной фокус поддержки на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья.
Модернизацию предлагается провести после окончания действия господдержки в 2024 году. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников во время проведения форума недвижимости «Движение».
Анатолий Печатников отмечает, что по прогнозам экспертов банка, в первом полугодии 2023 г. россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 2% больше, чем в рекордном 2021 году. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится. Этому в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них - льготная ипотека под 8% и «семейная» программа - завершают свое действие в 2024 году. Поэтому над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня.
По словам финансиста, с учётом социальной значимости государственной поддержки, необходимо акцентировать программу не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.
«После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения – например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой – на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода», – прокомментировал Анатолий Печатников.
Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать три позиции. Это снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры. А также - увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой и повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).
«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», - добавил Анатолий Печатников.