Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») провели анализ динамики средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах России и выяснили, что самым доступным на сегодняшний день является жильё в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах.
Аналитики подсчитали, что в этих территориях среднестатистический житель может накопить на покупку жилья на два года быстрее, чем в целом по стране.
Исследование показало, что на севере страны – в Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской и Магаданской областях, Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах для покупки средней по площади квартиры (57,6 квадратных метров) требуется от 39 до 46 заработных плат. При этом жителям этих субъектов нужно откладывать всю свою зарплату примерно 3–4 года. В среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.
В топ-15 регионов с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Лидирующие позиции в списке таким регионам обеспечивает достаточно низкая стоимость жилья. Например, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тысяч рублей, могут купить среднюю квартиру за 5 лет 2 месяца.
Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке Москва, республики Алтай и Крым, Краснодарский край и Севастополь. Здесь для покупки средней по площади квартиры требуется от 128 до 157 заработных плат.
В хвосте рейтинга по доступности жилья оказались те субъекты, где уровень зарплат сильнее отстает от среднего по стране, чем уровень цен на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тысяч рублей, а один «квадрат» вторичного жилья стоит 104,5 тысяч рублей – всего на 5% ниже среднероссийского показателя. Вместе с тем, в этом субъекте уровень обеспеченности жильём на начало 2024 года близок ко среднероссийскому – 30 квадратных метра на человека (в среднем по стране – 28,8 квадратных метра на человека).
На рынке новостроек верхние строчки рейтинга доступности жилья занимают Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, топ-5 на первичном рынке очень похож на лидеров вторичного рынка. Главное отличие здесь заключается в сроках, необходимых для формирования накоплений.