Без проволочек. Как быстро и просто зарегистрировать недвижимость

Говорят, что недвижимость, приобретённая с умом и управляемая с должной заботой, – самая безопасная инвестиция в мире. И это действительно так.

   

   

Земельные участки, дома, квартиры мало купить или получить в наследство – их нужно оформить в собственность. О том, как это быстрее и проще сделать, а также о новшествах в законодательстве, которые облегчают регистрацию объектов недвижимости,  рассказали представители Управления Росреестра по Пермскому краю на пресс-конференции, проведённой «АиФ-Прикамье».

Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина и врио заместителя руководителя Светлана Ильиных ответили на самые важные вопросы:  зачем регистрировать права на недвижимость, где и как это быстрее сделать, что такое «гаражная амнистия» и многие другие.

Зачем регистрировать права на недвижимость?

Лариса Аржевитина рассказала о том, что вся информация о домах, квартирах, границах участков, регистрации прав стекается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Массив данных просто огромен, однако есть немало объектов недвижимости, информации о которых там пока нет.

По данным на 1 сентября, немало объектов в регионе пока не зарегистрованы: это примерно 450 тыс. земельных участков, 500 тыс. объектов капитального строительства и так далее. По словам руководителя Росреестра, 31 июля 2020 г. принят ФЗ № 254, который разрешает принимать решение о размещении линейных объектов (это, например, газо-нефтепроводы) на основании информации из ЕГРН.

«Если такой информации там нет, то такой участок является, по сути, невидимкой. А это означает, что через него можно проложить, к примеру, нефтепровод. В любом случае участок, права, на которые вы не зарегистрировали, есть риск потерять. Поэтому настоятельно советую своевременно оформлять свои права на недвижимость», – пояснила Лариса Аржевитина.

Чем опасны сайты-двойники?

Для регистрации прав всё больше жителей региона выбирают удалённый способ – через личный кабинет на сайте госуслуг. Если в 2019 году доля электронных обращений не превышала 30%, то за 8 месяцев 2020 года – уже 42. Сохраняются и другие варианты подачи документов: через МФЦ, отправка почтой. При необходимости можно связаться с кадастровой палатой и заказать услугу выездного приёма. Оформление онлайн, добавила Лариса Аржевитина, в приоритете и результат можно получить быстрее.

   

   

В условиях пандемии электронные услуги Росреестра стали неотъемлемым атрибутом современной жизни, позволяющим не останавливаться и решать свои вопросы, не дожидаясь лучших времен. Потому большое значение имеет тщательная подготовка к совершению сделки и сбор необходимой информации об объекте недвижимости, его собственнике и возможных ограничениях по распоряжению имуществом. Вся необходимая информация об объекте недвижимости на территории РФ и зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях недвижимого имущества содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В интернете есть сайты-двойники, которые предлагают якобы полную информацию от Росреестра и Кадастровой палаты.

«Информация в ЕГРН постоянно пополняется и изменяется. Росреестр и Кадастровая палата не передают свои полномочия по предоставлению сведений из ЕГРН, поэтому, обратившись на такие сайты, предлагающие информацию об объектах недвижимости, вы можете или получить неактуальные сведения, или заплатив деньги не получить ничего. Определить сайт-двойник несложно: на нем нельзя зарегистрироваться при помощи своей учётной записи Единого портала госуслуг, на таких сайтах постоянно размещается различная контекстная реклама, прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты.», – пояснила Лариса Аржевитина.

Она  подчеркнула, что есть только два сайта, где можно найти актуальную информацию из ЕГРН и адреса у них такие: www.kadastr.ru и www.rosreestr.gov.ru .

Лариса Аржевитина: «Определить сайт-двойник несложно: на нем нельзя зарегистрироваться при помощи своей учётной записи Единого портала госуслуг, на таких сайтах постоянно размещается различная контекстная реклама, прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты».

Когда начнётся «гаражная амнистия»?

Светлана Ильиных рассказала о законопроекте, который упрощает проведение комплексных кадастровых работ. Законодатель предлагает разрешить всем желающим проводить их за свой счёт. Это будет выгодно, например, садоводческим товариществам, гаражным кооперативам.

«Если заказать работы сразу по нескольким объектам это будет дешевле, максимально снижаются риски реестровых ошибок и споров по согласованию смежных границ», – пояснила Светлана Ильиных. 

Один из самых ожидаемых законов – о так называемой «гаражной амнистии». Его должны принять не позднее конца года. Он урегулирует понятие индивидуального гаража, исключается путаница – гаражный это бокс или отдельно стоящее строение, определяется порядок предоставления земельных участков под такими объектами.

«По закону субъекты РФ могут сами расширить перечень документов (если закон не позволить учесть все ситуации), чтобы исключить все барьеры при регистрации прав на такую собственность», – пояснила Светлана Ильиных.

Также представители Росреестра рассказали об участии Пермского края в пилотных проектах «Земля для стройки» и по созданию единого ресурса земли и недвижимости «Земля просто».

Реализация проектов направлена на повышение качества управления ресурсами, упрощение предоставления связанных с землей и недвижимостью госуслуг населению и бизнесу, в том числе за счет вовлечения в оборот в целях жилищного строительства неиспользуемых земельных участков.

Ресурс «Земля просто» позволит получать всем заинтересованным лицам землю для различных целей оперативно, безбарьерно практически в режиме онлайн, упростит процедуры оформления участков.