Спрос на покупку апартаментов в ипотеку изучил аналитический центр Домклик и составил то-10 регионов РФ с наибольшим количеством выдач ипотеки на аппартаменты.
Исследование показало, что в 2024 году средняя стоимость апартаментов по России составила 7,6 млн рублей.
На сегодняшний день статус апартаментов остается открытым: они по-прежнему считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью. В апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, а коммунальные платежи гораздо выше. Тем не менее у этого типа недвижимости есть неоспоримые плюсы: чаще всего они расположены в хороших локациях. Инфраструктура в ЖК с апартаментами также может быть значительно более развитой, чем в стандартных домах. При этом апартаменты, как и квартиры, можно приобрести в ипотеку.
В регионах, попавших в топ-10 эксперты сравнили стоимость апартаментов с ценами на первичные и вторичные квартиры. Дополнительно эксперты определили характерные особенности заёмщиков, которых привлекает данный тип жилья.
В 2024 году заемщики приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов. Доля от общего количества ипотечных выдач оказалась несущественной – менее 1%. Тем не менее, по сравнению с 2023 годом эта цифра практически не изменилась.
Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов. Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.
Примерно половина всех кредитов на апартаменты пришлась на Московский регион – 48,3%. Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов РФ, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край.
Стоимость апартаментов на сегодня прокомментировал директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
«По нашим данным об ипотечных сделках банка, апартаменты в среднем по РФ стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заёмщики по РФ покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12%-26%.
Аналитики определили и тип заёмщиков, берущих апартаменты в ипотеку. Их средний возраст – 41 год (квартиры, как правило, приобретают люди помладше – 37 лет). Соотношение полов примерно одинаково (женщины – 54%). Что касается семейного положения, то среди покупателей апартаментов 46% состоят в браке. Для сравнения покупатели квартир более ориентированы на семью (из заёмщиков ипотеки на квартиру в браке состоят 60,6%), кроме того, в основном покупатели апартаментов не имеют детей (86,2%). Доход у заёмщиков существенно отличается. Покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тысяч рублей в месяц, тогда как это значение у покупателей квартир почти в три раза ниже – 131 тысяч рублей.