Минимущества края сообщило о планах по комплексному развитию территории (КРТ) Разгуляя — исторической части столицы Прикамья, которую ещё называют Первогородом. Это было своеобразное ядро, вокруг которого формировалась Пермь. Идея КРТ микрорайона нравится не всем. Некоторые пермяки полагают, что это равносильно разрушению Первогорода.
Какой план
Информацию о том, что принято решение о КРТ в микрорайоне Разгуляй, власти опубликовали на днях.
«Проект предполагает преобразование территории с целью улучшения условий проживания граждан, сохранения историко-культурного облика местности и учёта природоохранных мероприятий, — говорится в сообщении. — В обязательства девелопера войдут предоставление помещений для размещения школы искусств площадью 1112 кв. м, общественного центра (не менее 70 кв. м), создание улично-дорожной сети».
Кто будет застраивать территорию — пока неизвестно. Инвестора, который станет осуществлять КРТ, определят с помощью торгов. Как изменится Разгуляй? В Минимущества на этот вопрос пока не отвечают.
«Перед началом строительства инвестору потребуется подготовить всю необходимую документацию и разработать концепцию нового современного пространства, учитывающую историческое наследие местности и гармонично вписывающую проект в окружающий ландшафт», — говорит министр по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова.
Иными словами, какой станет территория, мы узнаем только после того, как победивший на аукционе девелопер разработает проект и визуализирует свои идеи. Во сколько обойдутся работы — тоже неясно.
«Оценку реализации КРТ могут дать только сами застройщики и игроки рынка», — рассказали «АиФ-Прикамье» в Минимущества Пермского края.
Зато уже точно известно, что многие строения, расположенные на участке, изымут у собственников и снесут. Если заглянуть в проект приказа министерства, опубликованный на официальном сайте, то можно увидеть список, в котором десятки жилых домов (индивидуальных и блокированной застройки), в числе которых есть аварийные. Также в перечне несколько нежилых зданий и коммуникации, принадлежащие компаниям, в том числе — ресурсоснабжающим.
«Для реализации КРТ на территории будут изъяты помещения с возмещением их стоимости собственникам за счёт инвестора. Все процедуры реализуют на законных основаниях и в рамках правового поля. Отметим, что снос аварийных домов и нежилых зданий станет возможен только после выплаты рыночной стоимости имущества собственнику. Оценка будет осуществляться профессиональными организациями», — рассказали изданию в министерстве.
В проекте приказа указано, какие объекты культурного наследия сохранят. Это: памятник «Дом жилой» (здание № 11 по ул. Парковой) и мост через р. Егошиху. На карте, которая представлена в проекте приказа министерства, отмечены контуры пяти участков, которые подлежат преобразованию. На самом большом из них (№ 1) разрешено строить как малоэтажные жилые дома, так и высотки.
Жителей не спросили?
Многие пермяки помнят времена, когда на Разгуляе трамвайные пути проходили через кварталы, заполненные старенькими домиками. Сейчас там сквер, современные здания, а ближе к реке в небо взлетают высотки. Одни считают, что микрорайон стал лучше, другие — за сохранение определённой аутентичности, ведь это историческое сердце города. В частности, пермский общественник Денис Галицкий в своём телеграм-канале написал: «Разгуляй разрушат».
По словам общественника, пугает и возмущает неопределённость, в которой пребывают пермяки. Их мнением никто не поинтересовался?
«Когда за эти вопросы отвечали городские власти, жители могли как-то повлиять на планы по застройке Перми. Сейчас же, когда полномочия перешли на краевой уровень, это стало практически невозможно: чиновники с населением практически не пересекаются, даже о результатах общественных обсуждений они узнают из поступающих документов, а не во время встреч с людьми. Влиять на принятие решения стало абсолютно невозможно. Чем власти руководствуются при принятии решений — никому неизвестно, — говорит Денис Галицкий. — Сейчас остаётся только догадываться, что будет с Разгуляем.
Вполне возможно, что мы получим таунхаусы, стилизованные под старину. Но с этим у нас серьёзные проблемы: возводят несуразные дома, каких в Перми никогда не было. ИЖС (строительство коттеджей) на этом месте маловероятно: для этого необходимо дать людям возможность провести туда газ, канализацию, водопровод и т. д. Однако тем, кто хотел сделать это прежде (чтобы продолжить жить в микрорайоне, построить на месте своего старого дома новый), препятствовали в этом. Иначе людей было бы невозможно переселить».
По мнению общественника, территория могла бы развиваться естественным путём — без вмешательства властей, если бы жителям дали такую возможность. В то же время уже в октябре начинается приём заявок от инвесторов на участие в аукционе.