Пленарное заседание «Будущее недвижимости и недвижимость будущего» прошло во время работы Domclick Digital Forum.
В дискуссии приняли участие первые лица государства и ведущие эксперты рынка. Среди участников — заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф, заместитель председателя Банка России Филипп Габуния, заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов и заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.
Участники были единодушны во мнении, что сегодня важен не просто рост объёмов строительства, а создание комфортной городской среды. Марат Хуснуллин подчеркнул, что пора уходить от строительства «метров» и переходить к созданию комфортной среды для жизни людей.
«Наша стратегическая задача — за ближайшие 6 лет обновить каждый третий квадратный метр жилья в стране», — отметил Хуснуллин.
Он рассказал, что ежегодно россияне инвестируют в недвижимость 16 трлн рублей и эти деньги должны работать на формирование пространств, где люди смогут работать, жить и мечтать.
Центральной темой обсуждения стали технологии. Герман Греф назвал строительство «самым перспективным полем для внедрения искусственного интеллекта», приведя показательное сравнение: за 15 лет производительность труда в сельском хозяйстве выросла в 2,5 раза, тогда как в строительстве — упала на 40%.
Он отметил, что сегодня вычислительные мощности удваиваются каждые полгода.
«В основе всех технологий лежит искусственный интеллект, и это изменит всё», — сказал Герман Греф.
По его словам, ключевая задача — радикально улучшить управление «КГБ»: качеством, графиком и бюджетом строительства. Он сообщил, что банк уже работает над продуктом, который позволит «ускорить и запараллелить» весь цикл стройки.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что технологическая трансформация отрасли — не выбор, а необходимость.
Острая дискуссия развернулась вокруг будущего ипотеки. Участники отметили, что резкий переход к рыночным механизмам может ограничить доступность жилья для большинства россиян.
При этом представители регулятора и правительства уверены: по мере снижения ставок будет восстанавливаться спрос на рыночные программы. Несмотря на текущее снижение объёмов выдачи ипотеки на триллион рублей по сравнению с прошлым годом, этот тренд носит временный характер.
Несмотря на сложившуюся ситуацию, по словам заместителя Министра финансов РФ Ивана Чебескова, спрос по ипотеке выше ожиданий. «В целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Будет расти доля рыночных программ в следующем году с учётом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что с учётом снижения ключевой ставки и рыночная ставка снизится пункта на 4, может быть, на 5», — отметил Чебесков.