В Пермском крае завершилась ревизия технического состояния многоквартирных домов, которая продолжалась три года. В общей сложности специалисты регионального Фонда капремонта проверили 7380 объектов. Такая большая работа позволит в первую очередь приводить в порядок те дома, которые требуют неотложного ремонта.
Ранее губернатор Пермского края Дмитрий Махонин поставил задачу актуализировать краевую программу капремонта таким образом, чтобы она была понятна жителям и при этом отражала реальные потребности жилого фонда. По результатам такого комплексного обследования по каждому многоквартирному дому составили заключение о техническом состоянии конструктивных элементов: внутридомовых инженерных систем, шахты лифта, крыши, подвального помещения, несущих конструкций.
И вот как это работает:
Ускорение и перестройка
Например, в Перми Фонд провел комплексное обследование дома по улице Центральная Ферма, 1. Выяснилось, что в здании необходимо провести большую работу: реконструкцию крыши, фасада и внутренних инженерных систем. После этого Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края внесло изменения в региональную программу и краткосрочный план капремонта. Ремонт дома перенесли на более ранний срок. В противном случае жильцам пришлось бы ждать до конца 2030-2040-х годов.
Также ревизия показала, что в ремонте и утеплении фасада нуждаются дома по проспекту Парковый, 32 в Перми и улице Халтурина, 2 в Суксуне. Для выполнения работ по капремонту Фонд в ближайшее время разработает проекты, а затем объявит конкурсные процедуры на выполнение строительно-монтажных работ. Такая же ситуация сложилась с приведением в порядок крыши и фасада дома по улице Свердлова, 16 в Краснокамске. Принимая во внимание техническое состояние жилого здания, капитальный ремонт в нём перенесли на 2023 год, хотя первоначально он был назначен на промежуток между 2030 и 2041 годами.
И.о. директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пермского края Владимир Хлебников пояснил, что комплексное обследование многоквартирных домов позволяет определить фактическое состояние объектов и необходимые виды работ.
«Разные конструктивные элементы дома имеют неодинаковый срок эксплуатации. Например, тепловые системы долговечнее, чем кровля. На некоторых домах в региональной программе ремонт сетей отопления стоит раньше, чем ремонт крыши. Иногда обновление кровли вообще не предусмотрено. Важно грамотно выстроить производственный процесс», – говорит Владимир Хлебников
Проблема со спецсчетами
В краевом МинЖКХ добавили, что комплексное обследование прошло в тех домах, где жильцы формируют фонд капремонта на общем счете регионального оператора. Владельцы спецсчетов подобный анализ практически не проводят. Кроме того, каждый год по таким домам фиксируется низкий уровень исполнения региональной программы, а также нарушения, связанные с выполнением работ – часто они не являются капитальными, а относятся к текущему ремонту. По всем этим случаям Инспекция государственного жилищного надзора (ИГЖН) Пермского края проводит проверки.
По словам заместителя председателя Правительства Пермского края Андрея Кокорева, в этом году для проверки в ИГЖН направили информацию по 92 домам, включённым в краткосрочный план 2018-2020 годов. По результатам контрольных мероприятий нарушения подтвердились в 15 многоквартирных домах. По каждому из них владельцы спецсчета получили предписание от Инспекции о необходимости восстановить денежные средства фонда капитального ремонта.