Почему падают дома? В Перми жильцы борются за возвращение подвала

В редакцию «АиФ-Прикамье» пришла председатель совета дома № 59 по ул. Мира Тамара Вотинова и поведала нам историю 10-летней борьбы жителей за возращение в собственность подвала.

   

   

Как устранять неполадки?

Впервые они узнали, что цокольные помещения им не принадлежат, в новогодние праздники 2007 г. В эти дни температура в квартирах не поднималась выше 10 °С. Отремонтировать давшее сбой оборудование не было возможности, потому что на дверях подвала висели амбарные замки. Только когда закончились новогодние каникулы, управляющая компания создала комиссию, взломала замки и отремонтировала аварийные трубы. После этого собственники на общем собрании написали заявление в городскую администрацию и потребовали, чтобы подвал вернули в их собственность.

Заметили ли это заявление в администрации? Скорее всего, нет. Потому что в январе 2007 года в «Официальном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь» чиновники разместили информацию о продаже этого подвала, принадлежащего муниципалитету.

Данный дом, как и шесть других однотипных жилых зданий по соседству, построили по заказу предприятия «Лукойл-Перм­нефтеоргсинтез» в 1958-59 гг. В 1996 году нефтяники передали их на баланс города. В этот момент городские власти занесли подвалы этих зданий в реестр соб­ственности муниципалитета по Федеральному закону № 122. А 7 марта 2007 года подвал дома по ул. Мира, 59, продали на открытых торгах. Конечно, жителей дома никто не спросил, можно ли продавать их технический подвал с оборудованием, предназначенным для отопления, поскольку помещение им не принадлежало.

Кстати, в ответе на наш запрос городская администрация сообщила, что суды не смущает наличие в подвалах инженерных коммуникаций, они не считают этот фактор определяющим в установлении правового режима. Стоит ли удивляться тому, что в домах, где подвалы продали в собственность коммерческим организациям без согласия жителей, происходят обрушения из-за нарушения правил эксплуатации.

В 2015 года рухнула часть дома на Куйбышева, 103. Ранее полностью обвалился дом на Лебедева, 32. Законодателям давно пора устранить противоречия в законах. Тем более что Жилищный кодекс, вступивший в дей­ствие в 2005 г., отнёс подвалы к общедомовому имуществу.

Какой выход?

С 2009 по 2016 год жители дома по ул. Мира, 59, семь раз судились с городской администрацией, пытаясь вернуть в свою собственность подвал. Но все тяжбы проиграли.

   

   

«Все судебные решения фактически повторяют доводы самого первого суда, состоявшегося по данному многоквартирному дому. Хотя жителям трёх из семи домов в квартале 843 удалось в суде доказать своё право общей долевой собственности на такие же подвальные помещения, – говорит адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. – Дело, видимо, в том, что жители многоквартирных домов по ул. Мира, 57 и 61, а также дома по ул. Одоевского, 34, успели признать право общей долевой собственности на такие же подвалы до того, как муниципалитет продал их третьим лицам».

Выиграть в судах дело по Мира, 59, по мнению юриста, сейчас практически невозможно. Но он видит один способ решения проблемы: добиться внесения изменений в ст. 208 Граждан­ского кодекса РФ в части нераспространения исковой давности на отношения, связанные с отчуждением общего имущества в многоквартирных домах. С подобным законопроектом можно обратиться к губернатору Пермского края или к депутатам, которые, обладая правом законодательной инициативы, вправе направить соответствующий законопроект в Госдуму. А иначе дома будут рушиться, а жители мёрзнуть из-за нерадивых коммерсантов, купивших помещения в их домах.