Битая чаша. На что имеют право жители аварийных домов в Прикамье

Все мы хотели бы видеть на улицах родного города только новые дома. Но снос старых требует колоссальных затрат и занимает много времени. По данным Минстроя края, если дом признан аварийным, жители ждут переезда 5-6 лет.

Как рассчитывают выплаты для собственников аварийных квадратных метров? Могут ли выселить принудительно? Когда в крае начнёт действовать программа реновации? Об этом рассказала заместитель министра строительства Пермского края, начальник управления жилищной политики Фаина Минх.

Хитрый расчёт

25 февраля в Перми принудительно снесли два дома дореволюционной постройки (жильцы отказывались выезжать). Это законно?

«В таких случаях дом сносят по решению суда. Часто бывает, что кто-то из собственников отказывается выселяться. Если дом признан аварийным и может обрушиться, муниципалитет решает вопрос в судебном порядке. Обычно против сноса те собственники, у которых незначительные доли в квартирах. В своё время было модно покупать такие лоскуты, особенно, когда речь шла о жилье в центре Перми. Был случай, когда собственнику принадлежали несколько квадратных сантиметров. Сами люди в таких домах не проживают, им ничего не угрожает. По закону при расселении муниципалитет работает с каждым собственником отдельно, жильцы друг от друга не зависят». 

Статья по теме

«Проснёмся ли?» Жители дома под Губахой, где рушится потолок, боятся спать

«С 2005 г. размер выплаты зависит от площади квартиры и места расположения дома, а не от количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. До 2005 г. было наоборот. Потому часто покупали мелкие доли и требовали от муниципалитета предоставления полноценного жилья каждому собственнику».

Грядёт реновация

Могут ли при реновации снести не аварийный дом?

«Реновация – это институт, который изначально появился в Москве. 30 декабря 2020 г. изменили законодательство: теперь оно позволяет принимать решение о комплексном освоении застроенных территорий, где могут находиться не только дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, но и здания, отвечающие определённым техническим характеристикам. Такие характеристики может определить сам регион. Сейчас Пермский край  готовит пакет документов, чтобы запустить реновацию. Один из критериев –  высокий процент физического износа дома, который не признан аварийным (когда капремонт экономически и физически не целесообразен). При этом по закону собственники имеют право высказать своё мнение. Если две трети проголосовали за включение дома в программу реновации, дом расселят. Большинство против? Дом исключат из программы. Когда разработают критерии, в крае тоже заработает этот институт».

На каких условиях будут расселять из аварийного жилья при реновации территории?

«Если речь о нанимателе (когда жильё в государственной или муниципальной собственности, а человек проживает по договору соцнайма), то муниципалитет обязан предоставить равнозначное по площади жильё в границах населённого пункта. Гражданин – собственник? Он имеет право на денежную выплату). Размер определяют на основе отчёта оценки. Если у человека нет в собственности другого жилья и он купил квартиру до признания дома аварийным, то может претендовать на субсидию на приобретение квартиры или заключение договора мены (предоставляют равнозначное по площади жильё в собственность). Человек выбирает сам».