Домик, не ломайся! Кто и как следит за качеством жилья?

Это и обманутые дольщики, и новостройки, грозящие вот-вот рухнуть, и недоделанные квартиры для детей-сирот. Разберёмся, насколько качественно сегодня строят дома и кто за этим следит.

На что жалуются?

Изучив претензии жильцов квартир в новостройках, специалисты портала «Ремонто5» выявили самые частые. Например, каждый пятый сетует на плохо подогнанные окна и балконы. Есть жалобы на качество материалов стеклопакетов (16% жильцов). Ещё 18% недовольны отделочными работами внутри квартиры, а 12% – качеством фасада, балконов и лоджий. Проблемы с сантехникой возникают у каждого десятого, а каждый двадцатый высказывает претензии по шумо- и теплоизоляции.

Конечно, люди судят в первую очередь по своей квартире. Мало кто с ходу заметит неровный фундамент или проблемы в подвале.

Кстати, первые несколько лет дом по гарантийному обслуживанию ведёт компания-застройщик. Обращаться туда можно в любом случае: неважно – прорвало у вас кран или потекла крыша.

Изменения в законе

В этом году вступают в силу некоторые поправки в закон. Кардинально меняются «правила игры» для застройщиков, которые используют деньги дольщиков. Изменения в 214-ФЗ приняли для защиты людей, вложивших деньги в строящийся дом.

«Для усиления контроля за долевым строительством ужесточили требования к застройщикам, повысили требования к их информационной открытости, создали компенсационный фонд, расширили полномочия контролирующих органов», – сообщили в Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края.

В частности, с июля этого года застройщики будут обязаны увеличивать размер уставного капитала в зависимости от объёма возводимого жилья и подавать информацию в Единый федеральный реестр застройщиков, который будет вести налоговая.

Так, с рынка должны уйти все мелкие компании. Таких схем, когда уставный капитал фирмы всего 10 тыс. руб., а возводить дом планируют на деньги дольщиков, больше не будет.

«Размер уставного капитала должен быть пропорционален суммарному объёму квадратных метров жилья, которые застройщик планирует строить», – пояснили в министерстве.

Открытая информация

С января этого года также расширился перечень информации о компании-застройщике и его проекте, который должен быть на его официальном сайте, а также – в проектной декларации.

«Проектная декларация должна будет включать в себя информацию о застройщике и проекте строительства, а также определять объём его прав на привлечение денежных средств граждан. Новое – введение раздела, касающегося экономической состоятельности застройщика и связанных с ним лиц (данные о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика, о максимальной площади всех объектов долевого строитель­ства застройщика, соответ­ствующей размеру его уставного капитала). Предполагается, что в декларации должен быть указан как суммарный объём строящихся площадей, так и разбивка по конкретным объектам и этапам строитель­ства», – уточнили в Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края.

Перед тем как продавать непостроенные квартиры дольщикам, застройщики должны получить заключения о соответствии требованиям Закона о долевом строитель­стве. С 1 января 2017 г. краевое Министерство строительства и ЖКХ выдало три таких заключения.

Кстати, теперь на региональный уровень передали контроль за реестрами пайщиков ЖСК. Это поможет вовремя выявить «двойные» продажи квартир. Кроме того, с января 2017 г. краевой Минстрой получил право контролировать и финансовую деятельность ЖСК.

Сейчас на территории края строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также ЖСК ведут 137 застройщиков. Количество объектов долевого строительства – 354. Это 82,9% от площади всех строящихся объектов в Прикамье.

Доверяйте, но проверяйте

Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела недвижимости СГ «Развитие»:

«При выборе застройщика важно его проверить. Стоит узнать, не входит ли он в реестр недобросовестных застройщиков, а также имеет ли нарекания от Министерства строительства, городской администрации. Многое говорит и открытость застройщика: зайдите на сайт и посмотрите, насколько доступна информация. Кроме того, застройщик должен вести свою деятельность в соответ­ствии с Федеральным законом № 214. О надёжности говорит также собственный отдел продаж (а не агентство недвижимости, которое не имеет отношения к застройщику) и наличие соб­ственной материальной базы. Не лишним будет узнать отзывы у реальных покупателей».

Что должно быть на сайте добросовестного застройщика?

1. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

2. Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика).

Главный архитектор Перми: «Застройщикам не хватает смелости» Подробнее

Смотрите также:

• Почему в крае плодятся обманутые дольщики? Отчаяшиеся люди выходят на улицу →
• Максимальная открытость. Таковы требования нового закона по капремонту →
• ПАИЖК продолжает работу с дольщиками →