Покупать или подождать? Что происходит на рынке недвижимости в Перми?

Конечно, в кризис его купить труднее, потому что цены на недвижимость растут. Да и в строительстве есть свои спады и подъёмы. Поэтому пермяков волнует, какая ситуация на рынке жилья сейчас. Какие квартиры в цене? Стоит ли продавать вторичку и приобретать через ипотеку жильё в новостройке?

Мнение экспертов - в материале «АиФ-Прикамье».

Ипотека упала в цене

«На рынке жилья давно уже не происходит никаких серьёзных изменений. Спрос ограничен, хотя есть тенденция к незначительному росту», – говорит пермский аттестованный аналитик рынка недвижимости Ксения Иодик.

Она считает, что сейчас оптимальное время для покупки квартиры, поскольку ипотечные ставки снизились. При этом и сами банки предлагают разнообразные программы приобретения жилья, поэтому покупателю есть из чего выбирать.

Какова же стоимость квадратного метра в Перми? По данным аналитика, цены на новостройки остаются на уровне сентября 2016 года – 53 тысячи рублей за квадратный метр.

Специалисты портала «Метросфера» считают, что с начала года объём предложений новых квартир вырос на 25%. После летнего затишья на рынок вышли новые объекты. Оживление осеннего строительства соответствует первому кварталу текущего года.

Максимальным спросом среди покупателей жилья в Перми пользуются двухкомнатные квартиры и квартиры нового формата – «евродвушки» в домах экономкласса стоимостью 1,5-2 млн рублей.

Что касается цен на вторичном рынке жилья, то они и того ниже. Тенденция к снижению наблюдается второй год подряд. С начала 2017 года вторичка подешевела на 6%, и теперь квадратный метр стоит 47 тыс. руб. По данным портала, 36% всех предложений – это двухкомнатные квартиры, 35% – квартиры в домах типа хрущёвок и брежневок.

Вторичное жильё имеет большой спрос при разменах. В ситуации, когда людям надо разъехаться и съехаться, играют роль самые разные факторы. Здесь важна и цена на жильё, но на первом месте стоит удобство всех участников сделки – желание остаться в том же районе, где находятся школа или садик, близость к магазинам и транспортным развязкам.

Часть пермяков рассматривают приобретение недвижимости как вложение капитала. Они зарабатывают на сдаче квартир внаём. В этом виде бизнеса можно заработать в среднем 15-20 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади жилья, его месторасположения и состояния квартиры.

Медлить нельзя

Но покупка жилья – дело серьёзное. Не все готовы сделать это в одночасье. Пермяки спрашивают, стоит ли отложить приобретение недвижимости на будущий год. Аналитики считают, что стоимость квартир в следующем году будет напрямую зависеть от курса рубля. Вероятное снижение валюты отразится на повышении стоимости жилья. Кроме этого, цены на строительные материалы также идут вверх. Поэтому квартиры в 2018 году, по мнению экспертов, вырастут в цене не менее чем на 5%.

Одним из самых главных факторов, который напрямую оказывает влияние на увеличение стоимости, является общее снижение предложений на рынке недвижимости. Компании-застройщики не спешат начинать новые проекты. Они ждут улучшения и стабильно­сти в экономике страны. Поэтому объёмы строительства снизились в последние полгода в России на 20%. Если к концу года ситуация не поменяется, то в 2018 года на рынке недвижимости спрос будет выше предложения, а это приведёт к резкому росту стоимости жилья. Так что, если есть возможность, стоит поторопиться с покупкой квартиры.

Смотрите также:

• Квартиры – недорого. Что происходит в регионе на рынке недвижимости? →
• «Роста не будет». Эксперты о ситуации на рынке недвижимости Перми →
• Когда лучше продавать квартиру? →