Жильё в Перми дорожает? Эксперты рассказали, стоит ли спешить с покупкой

Кто не мечтает встретить новый год в новой квартире? Многие стараются успеть завершить сделки с недвижимостью до боя курантов. Но стоит ли торопиться? Ведь в последние полтора года цены на квадратные метры в Перми только росли. Что ждёт нас дальше на рынке недвижимости? Продолжится ли рост, выгодно ли сейчас продавать и покупать жильё? Подробности нам рассказали эксперты.

Есть спрос, нет предложений

Кандидат экономических наук, доцент кафедры строительного инжиниринга и материаловедения пермского Политеха Александр Алексеев объясняет, что цены за жильё выросли по нескольким причинам. С одной стороны, это повышенный спрос. А с другой - подорожания почти всех строительных материалов. 

«Это повлияло на первичный рынок жилья. Вторичный не мог остаться в стороне и также рос. Повышенный спрос объясняется введением программы льготного ипотечного кредитования. Кроме того, опыт самоизоляции подтолкнул многих к мыслям об улучшении жилищных условий, – говорит экономист. – В конце 2020 года мы проводили социологические опросы. Они показали, что те семьи, в которых хотя бы один член семьи работал удалённо, задумывались о расширении жилплощади. Естественно, купили новую квартиру не все. Но точно выросло число желающих. Льготная ипотека существенно увеличила список тех, кто может себе это позволить. Рост цен стал лишь закономерным следствием роста спроса».

По мнению Александра, рост цен на недвижимость продолжится, но темп роста снизится.

«На прошлой неделе председатель Центробанка Эльвира Набиуллина высказывалась против продления программы льготного ипотечного кредитования. Предполагается, что рост цен должен охладить спрос на жильё. К тому же возрастает себестоимость строительства, так что цены будут расти».

Рост продолжится?

С экономистом соглашаются и риелторы. Например, руководитель отдела продаж пермского агентства недвижимости Вячеслав Туркевич считает, что цены на квартиры в Перми вполне могут ещё вырасти после нового года.

«В октябре Центробанк поднял ключевую ставку на ипотеку. Хотели таким образом охладить рынок, но это не помогло. Ипотеки по-прежнему берут часто, покупателей всё так же много. Например, сейчас в микрорайоне Садовый в продаже 18 трёхкомнатных квартир 92-ой серии. А покупателей 40. Понятно, что при таком спросе цены будут расти».

Пермский риелтор Олеся Мухаметдинова считает, что сейчас самое время, чтобы продавать квартиру или покупать.

«За последний год цены на жильё в Перми выросли на 30-40%, и снижаться, скорее всего, не будут. Банки неожиданно начали поднимать ставку на ипотеку на 1,5-2%, поэтому предложения на вторичном рынке стали ещё более актуальны. Если раньше хрущёвка в центре стоила до 2 млн рублей, то теперь она стоит уже от 2,5 млн рублей. Так что сейчас самое время продавать недвижимость, – говорит Олеся. – Цены могут ещё немного вырасти, так что покупать квартиру лучше сейчас, если, конечно, у вас есть деньги». 

Пермяки в 2021 г. взяли на 26% больше ипотечных кредитов, чем в прошлом Подробнее