Экономия без демагогии. Почему некоторые УК считают, что учет выгоды не дает?

О том, как выполнялся этот закон в Перми, нам рассказал Олег СМИРНОВ, начальник отдела отраслевой политики департамента ЖКХ администрации города. 

Откуда такие параметры?

– Первым важнейшим этапом для города в выполнении этого закона было налаживание учёта ресурсов. Этот документ обязывал всех собственников до 1 июля 2012 г. установить общедомовые приборы учёта на тепло, электроэнергию, воду и индивидуальные на воду и электроэнергию. По газу такая задача для собственников была отложена до 1 января 2016 г. 

У нас в городе реализовывался проект «Считай. Экономь. Плати». Суть его заложена в этих трёх словах. Первая задача - установить максимальное количество приборов учёта, чтобы знать реальное потребление. У человека появляется мотивация экономить. Администрация города приняла расходное обязательство - выделить 250 млн руб. для субсидирования установки приборов учёта тепла и воды в домах горожан. Почему взяты эти параметры? Посмотрите в квитанцию: эти два ресурса перекрывают стоимость всего остального платежа. Установка приборов учёта - дорогостоящее дело. Если взять приборы тепла, то стоимость их колеблется от 150 до 350 тыс. руб. (в зависимости от состояния дома). Это весьма обременительно для жителей. Поэтому особое внимание уделяли домам низкой этажности, где субсидирование доходило до 90%. 

Обязательных поддержат деньгами 

«АиФ-Прикамье»: – Сколько счётчиков тепла в домах горожан установили за это время? 

О.С.: – 1 июля 2013 г. мы подвели итоги. Счётчики тепла установили в 87% домов Перми, воды - в 83,4%. В целом по коммунальным ресурсам, учитывая тепло, воду, электроэнергию и газ, - в 85,3% домов. Недавно были внесены изменения в условия поддержки будущего капитального ремонта Фондом реформирования ЖКХ. Стимулом для этого считается оснащение приборами учёта не менее 75% домов города. Поскольку у нас на 10% больше обозначенного предела, это даёт нам право получить поддержку по капремонту по 185-му закону и на расселение из ветхого жилья. До конца года мы должны достигнуть стопроцентного показателя оснащения приборами учёта многоквартирных домов. Это условие, чтобы и дальше получать финансовое субсидирование из Федерации. Забегая вперёд, хочу сказать, что также будет поддержка и из краевого бюджета, и из муниципального. 

Не добровольно - так принудительно

«АиФ-Прикамье»: – Теперь, по закону, в тех домах, где нет общедомовых приборов учёта, их будут устанавливать принудительно. Кто должен это делать?

О.С.: – К принудительной установке приборов закон обязывает ресурсоснабжающие организации (РСО). Но мы столкнулись с определённым недопониманием отдельных управляющих компаний, которые фактически стремятся самоустраниться от этой важной работы. Они отказываются представителей РСО пускать в дома, которые обслуживают, не дают ключи от подвалов, прикрываясь демагогическими заявлениями, что приборы учёта устанавливать невыгодно. Заявляют, что если надо устанавливать принудительно, пусть РСО идут к собственникам и с ними решают эти вопросы. По новым стандартам управления, УК взаимодействует с собственниками, даёт направление работы, составляет сметы, формулирует чёткие и понятные предложения для рассмотрения на общем собрании, помогает проводить эти собрания и вообще активно участвует в жизни дома. Раньше в руководящих документах было написано, что инициатор собраний - собственник. Теперь закон требует, чтобы УК занималась энергосбережением. Иногда встречаешься с таким заблуждением: вот, мол, приборы поставили, а платим больше. Это повод задуматься. Значит, где-то существуют протечки, или есть другая причина перерасхода ресурса, скажем, невыявленное потребление. Мы провели мониторинг в городе, который показал, что у нас в 78% домов после установки общедомовых приборов учёта есть серьёзная экономия. Например, у одной компании с пяти домов за предыдущий зимний период сэкономлено 600 тыс. руб. Сейчас они решают на общем собрании, как использовать эти деньги: сделать перерасчёт или ещё что-то установить. Знаю, что в некоторых домах экономия составляет до 40 % от прежней стоимости тепла. Но это уже там, где проведены какие-то мероприятия.

«АиФ-Прикамье»: – Что вы имеете в виду? 

О.С.: – Скажем, установили в подъездах компенсаторы тепла, чтобы оно равномерно распределялось по всем подъездам и квартирам. Это недорогие приборы - всего 3,5 тыс. руб. Если раскидать их на число квартир, то получится совсем небольшая сумма. Но этот прибор помогает достигнуть комфорта. Бывает, что в ближних от источника теплоснабжения квартирах жарко, а в дальних люди замерзают. Весной, когда на улице потепление, технологически остановить котлы и сбавить тепло в централизованной системе отопления проблематично. Поэтому думать о снижении тепловой нагрузки надо внутри дома. А счётчик реагирует на любое действие, которое происходит в доме. Порой при мониторинге, когда выясняешь, почему происходит рост платежа в доме, приходишь и видишь, что стёкла в подъезде выбиты, дверь висит на одной петле, швы межпанельные разрушены, по дому гуляет сквозняк. Топим улицу. Счётчик всё это считает нам в минус. Поэтому для приведения дома в нормативное состояние первым делом необходима установка приборов учёта, второе - приобретение регулирующего оборудования. 

Для удобства и комфорта

О.С.: – Сейчас некоторые дома вводят систему диспетчеризации. У нас есть хороший опыт в 12-ти компаниях, где диспетчер видит в режиме онлайн состояние потребления по каждому из нескольких объединённых в группу домов. Возникает малейшая авария - и немедленно вызывается слесарь-ремонтник, который тут же устраняет проблему. Так решаются две задачи: во-первых, экономия ресурсов, во-вторых, поддержание нормального состояния домов. Одновременно с установкой приборов учёта приходилось первым делом наводить порядок в подвалах, заменять трубы, потому что на гнилушки прибор учёта не поставишь.  

«АиФ-Прикамье»: – А если нерадивые компании так и не проявят сознательности?

О.С.: – Если задача по принудительной установке приборов учёта не будет выполнена, то эти компании будут привлечены к административной ответственности за невыполнение закона. Муниципалитет, как один из собственников доли жилья, в связи с угрозой неполучения федеральных средств по таким злостным домам будет инициировать собрания по смене управляющей компании.

Смотрите также:

• Комфортность проживания пермяков обеспечивает система управления домами →
• Платить по справедливости →
• Семь раз отмерь →