Материнская доля. Что изменилось в правилах приобретения жилья

Новая квартира и свой дом – мечта для многих семей. Приблизиться к её исполнению уже много лет помогает материнский капитал. Большинство семей направляют эти средства именно на улучшение жилищных условий.

В 2024 г. размер маткапитала вырастет, в силу вступят некоторые изменения. Мы расскажем, что именно поменяется и как правильно воспользоваться средствами.

Рост на 7,5 %

С 1 января 2024 г. женщина сможет получить маткапитал только в том случае, если на момент рождения ребёнка она являлась гражданкой России. Кроме того, был одобрен ещё один закон – сейчас средства материнского капитала можно использовать для реконструкции жилья в таунхаусах. Сумма маткапитала с 1 февраля 2024 г. вырастет на 7,5 %. При рождении первого ребёнка семья получит сертификат на 631 тыс. руб., а при рождении второго – на 834 тыс. руб.

Разрешённых способов использования маткапитала, как известно, несколько. Деньги можно направить на образование детей, накопительную пенсию матери, товары и услуги для детей-инвалидов и т.д. Но самое популярное направление – это улучшение жилищных условий. Маткапитал используют для строительства или реконструкции дома, покупки жилья (как в новостройке, например, заключив договор долевого участия в строительстве, так и на вторичном рынке).

По общему правилу, начать использовать маткапитал можно не ранее чем через три года со дня рождения или усыновления ребёнка. Но если вы направляете материнский капитал на уплату первоначального взноса, погашение основного долга, уплату процентов по ипотечному кредиту или займам на приобретение (строительство) жилья, то использовать средства можно сразу после рождения ребёнка.

Кому и сколько

Типов жилья, которое можно приобрести, много. Значит ли это, что подойдёт любое? Нет, такая недвижимость должна соответствовать нескольким важным требованиям. В первую очередь – помещение должно быть жилым. ЖК РФ (ч.2 ст.15) признаёт таковым изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания. Квартира, комната или дом должны отвечать санитарным и техническим правилам. Это означает, что жильё, признанное аварийным, купить нельзя. Конечно, жильё должно находиться в России.

Можно ли приобрести не всю квартиру, а долю в ней? Да, если при этом улучшаются жилищные условия семьи. Но важно помнить – в законе нет прямого указания на возможность приобретения доли. Поэтому Социальный фонд России (СФР) может отказать в направлении средств на эти цели. В этом случае, возможно, придётся обращаться в суд с требованием о признании решения фонда недействительным. Коль скоро заговорили о долях, то важно заострить внимание ещё на одном моменте. В любой недвижимости, купленной на средства материнского капитала, необходимо выделить доли: владельцу маткапитала, супругу и всем детям. В какой пропорции вы будете это делать – закон не определяет. Росреестр выделение долей не контролирует, а вот прокуратура может проверить. Это также может привести к проблемам с распоряжением этой недвижимостью.

«Судебная практика показывает, что доли стоит выделять, исходя из равенства долей родителей и детей. В случае если долю несовершеннолетнего нужно по разным причинам уменьшить, то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, – рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Середа. – Целесообразно сразу приобрести жильё в общую собственность всех членов семьи и определить их доли в договоре купли-продажи. Если это невозможно, то сделать это необходимо в течение полугода после перечисления СФР средств материнского капитала продавцу. А если жильё покупают с использованием средств целевого жилищного займа – после снятия обременения».

Как оформить договор?

Договор купли-продажи жилья с использованием маткапитала заключают в простой письменной форме и подписывают обеими сторонами. Заверять у нотариуса не нужно. Исключение составляют случаи, когда продают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему.

СФР перечисляет деньги только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить именно такую форму расчёта и указать реквизиты продавца.