Эксперты считают, что рынок ипотечного кредитования в 2022 году ждёт существенное охлаждение
Управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин рассказал, что 2021 год стал рекордным по объёму жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов за всю историю наблюдений.
«В наступающем году мы, скорее всего, увидим некоторое снижение цен на недвижимость, рост ипотечных ставок и уменьшение объёмов выдачи ипотеки», - считает Константин Енин.
По его словам, в 2021 году рынок был разогрет государственной программой льготной ипотеки.
«В 2022 году первичный рынок будет поддерживаться множеством сохраняющихся льготных ипотечных госпрограмм. Застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен. Однако ключевая ставка продолжает повышаться. Вероятнее всего на протяжении большей части 2022 года ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 10-12%. При снижении спроса застройщикам придётся давать дополнительные прямые и скрытые скидки»,- считает эксперт.
А вот на вторичке особых перемен ждать не стоит.
«В совокупности среднегодовая фактическая цена продажи квартир может снизиться по отношению к уровням конца 2021 года на 3-5%, говорит Константин Енин. - Несмотря на некоторое снижение цен, неизбежное удорожание ипотеки повлияет на выдачи и рынок жилья».
Аналитики считают, что в 2022 году спрос начнёт возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, когда ставки по ипотеке были близки к нынешнему прогнозируемому диапазону. По сравнению с этим периодом выдачи в 2022 году могут оказаться на 10-15% выше, в том числе благодаря большей господдержке ипотеки.
Финансовая нагрузка на ипотечных заёмщиков неуклонно растёт. На первичном рынке жилья размер ежемесячного платежа по ипотеке превысил уровни 2019 года ещё весной 2021-го, а на вторичном рынке – летом (данные в среднем по стране). Этот рост продолжается в обоих сегментах до сих пор. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 году доступность ипотеки для населения снизится ещё сильнее.
«По нашим оценкам, объём выдач по итогам 2022 года может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше нынешних показателей. Однако погрешность прогноза остается значительной по причине неоднородности рынка и общей неопределенности переходного процесса, вызванного завершением госипотеки и ажиотажного спроса», - рассказал Константин Енин.