Земля для хозяйства. Как сменить назначение участка?

ИЖС и ЛПХ – это названия видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Оба предполагают возможность возведения жилого дома, но вот варианты использования земли отличаются. Если владелец планирует завести домашний скот или обустроить пасеку, то лучше выбрать участок с назначением «личное подсобное хозяйство», а не «индивидуальное жилищное строительство». Но что делать, если участок уже есть, но ВРИ не подходит под цели его использования?

«У меня в собственности с середины 90-х годов находится земельный участок в деревне. По документам участок предоставлен под жилой дом. Я давно веду на нём личное подсобное хозяйство и хочу привести документы в порядок. Какие действия я должен предпринять для изменения вида в документах?» – обратился с вопросом в Управление Росреестра по Пермскому краю житель Перми.

Порядок действий разъяснила начальник отдела по кадастровому учёту и государственной регистрации прав Управления Елена Клюшова.

Шаг 1. Проверить, в какой территориальной зоне расположен земельный участок. Информацию можно получить, обратившись к Публичной кадастровой карте на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»: nspd.gov.ru, на сайтах муниципалитетов. Если информация отсутствует в имеющихся документах, необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с запросом о предоставлении сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСГД).

Важно. Также нужно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится на землях, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

Шаг 2. Выбрать разрешённое использование из основных видов, установленных градостроительным регламентом.

Шаг 3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Необходимо проверить, соответствует ли площадь участка предельным размерам, установленным для определённого вида разрешённого использования.

Шаг 4. В любом офисе МФЦ подать заявление о государственном кадастровом учёте в связи с выбором правообладателем вида разрешённого использования объекта недвижимости, указав в заявлении формулировку в строгом соответствии с установленной градостроительным регламентом (Правила землепользования и застройки).

Важно. С заявлением в Росреестр вправе обратиться только правообладатель земельного участка (собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор, если право арендатора на смену вида разрешённого использования не ограничено договором аренды).

Шаг 5. За внесение изменений о виде разрешённого использования с 1 января 2025 г. взимается государственная пошлина в размере 1000 руб. (пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Её лучше уплатить непосредственно при подаче заявления в МФЦ в окне приёма документов. Можно это сделать и в мобильном приложении банка. Для этого необходимо выбрать в разделе «Платежи» – «Оплата по реквизитам», «Оплатить по УИН», можно воспользоваться QR-кодом.

При совершении платежа обязательно должен быть указан УИН. В этом случае государственный регистратор в режиме онлайн получает сведения об уплате госпошлины и приступает к рассмотрению документов.

Если информация об уплате государственной пошлины не поступит в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены без рассмотрения.

Кстати

Уплатить госпошлину можно также на портале «Госуслуги» в разделе «Платежи» по QR-коду.