Падение объёмов выдачи ипотеки «уронит» цены на новостройки

Герман Греф спрогнозировал падение цен на новостройки, предупредив, что в первую очередь стоит ждать удешевления в сегментах комфорт и комфорт плюс.

Процесс стабилизации на ипотечном рынке потребует от полутора до двух лет. Об этом глава Сбербанка заявил журналистам на Восточном экономическом форуме.

«Это (падение ипотеки) больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — сказал Герман Греф.

Глава банка ожидает стабилизации цен на жилье, а также сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках.  По его мнению, разница была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной.

«Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться», — заявил Герман Греф.

Он отметил разную ситуацию с ценами и спросом в регионах. По его мнению, там, где был отложенный спрос на жильё, не очень большой, регионы страдают меньше, а спрос – растёт. А в тех регионах, где наблюдался рекордный ввод жилья и большой спрос – наибольшее падение.

Герман Греф сказал также и о провальной выдаче ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И спрогнозировал, что в целом в этом году выдача ипотеки по сравнению с прошлым годом может упасть примерно на 40%.

По его словам, в августе уже есть некоторая стабилизация и есть надежда, что в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет. «Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным», — считает глава банка. Он добавил, что лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ не допускать.