Выдачи ипотечных кредитов на новостройки выросли на четверть

Центр аналитики Домклик Сбербанка в регулярном исследовании рассказал о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости, которые произошли за прошедший месяц.

Как показала статистика, в июле 2023 года вновь зафиксирован рост спроса на ипотеку. Заёмщики получили 115,5 тысяч кредитов. Это в 2,3 раза больше, чем в июле 2022 года. Объем выдач составил 386,2 млрд руб. (+6,1% с июня).

Лидерство по количеству кредитов удерживают столичные регионы. Так, в Московской области было проведено 9,1 тысяч сделок, а в Москве — 6,5 тысяч. Краснодарский край (5,7 тысяч) традиционно занял в этом топе третье место. Практически не отстаёт от него Санкт-Петербург (5,5 тысяч).

Увеличение числа выдач с июня наблюдается в большинстве крупнейших регионов РФ. Самый большой прирост зафиксирован в Ростовской области (+16,3%), Республике Татарстан (+13,4%) и Республике Башкортостан (+12,7%).

Эксперты подчеркивают, что в июле рынок жилищного кредитования отличился ростом спроса на новостройки. Банк выдал заёмщикам более 31 тысяч кредитов — на 23,4% больше, чем в июне. Здесь свою роль сыграли выгодные условия банка, которые действуют по льготным условиях при покупке новостроек, а также по  по IT-ипотеке, которые в июле и в августе были ещё снижены.

Кроме того, укреплению первичного рынка способствовало увеличение объёма инвестиций на фоне корректировки курса национальной валюты. Также нельзя исключать влияния ключевой ставки, которую ЦБ повысил в июле и в августе. В результате сейчас наблюдается перетекание спроса со вторичного рынка на первичный.

Эксперты отмечают, что больше всего доля первичного рынка увеличилась в таких регионах, как Республика Коми (+9,5 процентных пункта), Москва (+9,4) и Чувашская Республика (+8,9).

Несмотря на незначительное уменьшение числа выдач в июле (-3%) и сокращение доли в общем числе выданных кредитов (-4,3%), ипотека на вторичном рынке по-прежнему пользуется большим спросом. С марта ежемесячное число выдач не опускалось ниже 70 тыс. По мнению аналитиков, это связано с невысокой доступностью новостроек по сравнению с готовым жильём. В то же время, из-за ужесточения политики Центробанка и недавнего повышения ключевой ставки до 12%, эксперты не ожидают роста доли вторичного рынка в общем числе выдач ипотеки.

Что касается индивидуального жилищного строительства, число выдач побило рекорд пятый раз подряд (более 9 тысяч). Наибольшим приростом ИЖС отличились Республика Тыва (+14,1%), Камчатский край (+4,8%) и Калининградская область (+3,5%).