Коммерческая недвижимость стала заложником ситуации в экономике. Вал объявлений о сдаче в аренду офисных, складских и торговых помещений появился в интернете. Не меньше их и в пермских торговых и бизнес-центрах.
«В староформатных ТЦ снижение спроса уже не остановить, а на ту ставку, которая была бы для торговли приемлема, владельцы помещений в Перми просто не идут», – говорит предприниматель Светлана Мелехина.
Хотя цены на аренду и снижаются, предложение существенно превышает спрос. По данным пермской мультилистинговой системы, на конец 2014 года объем предложения аренды коммерческой недвижимости в Перми увеличился на 27,3% и составил 1017 объектов. Максимальная цена за каждый квадратный метр по торговым помещениям составила 808 рублей. Самая низкая цена – у производственно-складской недвижимости. Там прайс в декабре составил 246 руб./кв.м.
По информации аналитического центра «Медиана», к концу года стоимость аренды в торговом сегменте города Перми снизилась почти на 6%. «Многие арендаторы еще с середины 2014 года начали пересматривать планы по развитию. К концу года крупные якорные арендаторы стали еще и более тщательно подходить к вопросу выбора площадей. Связано это с тем, что покупательская способность населения падает, а в след за ней – и обороты ритейлеров. При этом стоимость аренды, эксплуатации и прочих расходов меняются лишь отчасти», - говорит пермский риелтор Александр Шкерин. На этом фоне серьезные торговые сети сейчас замораживают продвижение в регионы.

В Перми у вводимой сейчас в эксплуатацию коммерческой недвижимости непростое будущее. В условиях снижения реальных доходов населения и растущей конкуренции торговым центрам нужно больше времени, чтобы завоевать свою потребительскую аудиторию и выйти на заявленный показатель посещаемости. Это сдерживает активность ритейлеров в части аренды площадей в проектах, находящихся на ранней стадии реализации. Очевидно, что масштабный проект – строительство подземного торгового центра на эспланаде, в лучшем случае тоже откладывается. Хотя повторный аукцион по этому объекту муниципалитет запланировал на 20 февраля. Похоже, даже начальная цена договора аренды – 146 млн рублей за участок, который превышает 37 тыс. кв. м и где предполагается построить подземный многофункциональный комплекс на 85 тыс. кв. м с паркингом на 500 машиномест, не заинтересует инвесторов в нынешних рыночных реалиях.
По прогнозам экспертов, на смену мультиформатным торговым центрам в Перми будут приходить моноформатные. Хотя и с возможной передачей небольших площадей в субаренду. Так что, снижение цен в розничной торговле маловероятно – витка конкуренции в этом году не будет. Торговля становится все более нишевой и монополизированной.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть