Построй мечту. Как оформить загородный дом

В последние годы растёт популярность индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Пригороды Перми обрастают коттеджными посёлками. Специалисты говорят, что основными причинами популярности частных домов стали высокие цены на квартиры в городе, а также стремление людей к комфортному и здоровому образу жизни на свежем воздухе.

Но правила оформления такой недвижимости периодически меняются. О том, как можно быстро и просто оформить право на индивидуальный жилой дом в Росреестре, какие ожидаются изменения в законодательстве, рассказали заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова и заместитель начальника отдела по кадастровому учёту и регистрации прав на объекты капитального строительства Лилия Майорова.

Какой участок подойдёт?

«Строительство индивидуальных жилых домов в Прикамье с каждым годом растёт. Если в 2020 г. на кадастровый учёт поставили около 4700 жилых домов, то в 2023 г. – уже больше 10 тысяч. За первые шесть месяцев 2024 г. на кадастровый учёт поставлено уже 4500 жилых домов. В целом в Прикамье количество учтённых жилых домов составило более 320 тысяч», – пояснила Лилия Майорова.

Важно помнить, что строительство дома начинается с выбора участка под него. Ведь жилой дом можно возвести только на пригодных для этого землях: ИЖС, ЛПХ или садовые участки в границах населённых пунктов. В документах на землю обычно прописывают как категорию земель, к которой относится земельный участок, так и вид его разрешённого использования. Так что перед началом работ стоит заказать выписку из Росреестра.

Сам дом тоже должен соответствовать определённым требованиям.

«Дом – это отдельно стоящее здание. Может иметь не более трёх надземных этажей, быть не более 20 м в высоту, состоять из комнат и бытовых помещений – кухни, санузла и т. д. Поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право на жилой или садовый дом может правообладатель земельного участка, на котором такой дом возведён», – поясняет Лилия Майорова.

Если участок оформлен на всю семью (родителей и детей), то и дом регистрируется на всех членов семьи.

При строительстве необходимо соблюсти градостроительные требования, принятые на территории вашего муниципалитета.

«Отдельно отмечу такой момент, как процент застройки. На территории Перми многие садовые земельные участки расположены в границах территориальной зоны Р-3. Максимальный процент застройки земельного участка в такой зоне составляет 7 %. К примеру, если садовый участок имеет площадь 300 кв. м, то площадь застройки дома на таком участке не может превышать 21 кв. м. При проектировании своего дома это также необходимо учесть», – поясняет Лилия Майорова.

Но это не значит, что жилая площадь дома будет ограничена этими цифрами. Ведь дом может иметь три этажа.

Также перед строительством дома необходимо убедиться, что на ваш земельный участок не распространяются ограничения в строительстве, например, в связи с прохождением охранной зоны линии электропередач или газопровода.

«Охранная зона не всегда охватывает весь участок, её границы могут занимать всего лишь его часть. В таком случае запроектировать расположение дома необходимо за границами такой зоны», – поясняет специалист.

Сведения о зонах и их границах также можно увидеть в выписке из реестра недвижимости. Заказать и получить выписку собственник земельного участка может через личный кабинет на портале «Госуслуги». Такая онлайн-выписка приходит буквально в считаные минуты и предоставляется бесплатно.

«Ещё одно важное ограничение в строительстве: если ваш участок расположен на берегу реки протяжённостью более 10 км, дом должен быть расположен не ближе чем в 20 м от неё. А если река менее 10 км – не ближе чем в 5 м», – поясняет Лилия Майорова.

Инженер в помощь

Итак, дом построен. Теперь его нужно поставить на учёт. Как это сделать?

«Если вы только что построили свой объект, то поставить на кадастровый учёт жилой или садовый дом возможно в упрощённом порядке, без получения разрешения на строительство в местной администрации и направления различных уведомлений. Упрощённая процедура действует до 1 марта 2031 г. Для обращения в Росреестр нужен только технический план, подготовленный кадастровым инженером, и декларация, заполненная правообладателем, с указанием площади и иных характеристик здания. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 руб.», – поясняет Лилия Майорова.

Кстати, в Госдуме сейчас рассматривается законопроект, по которому владельца построенного дома обяжут поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него. Будут ли санкции для тех, кто это не сделает?

«Наше законодательство нацелено не на наказание, а на повышение уровня ответственности собственников недвижимости и нивелирование рисков утраты имущества, – считает Анна Болотникова. – Когда на законодательном уровне будет установлена обязанность правообладателя по постановке на учёт и оформлению прав на объекты недвижимости, будет решён вопрос с бесхозяйными и самовольными объектами, а также выплатой компенсаций при изъятии или, например, утрате имущества от стихийных бедствий. Заявительный принцип, который сейчас существует, должен стать обязательным».

Специалисты считают, что у владельцев домов должна быть заинтересованность в том, чтобы регистрировать его, ведь это даёт дополнительные возможности. Например, участвовать в социальной газификации индивидуальных жилых домов и садоводческих товариществ.

Современные сервисы дают возможность поставить недвижимость на учёт просто и быстро. Процедуры стараются максимально упрощать.

«Если вы используете свой жилой или садовый дом и земельный участок давно, но право так и не зарегистрировали, государство позволяет сделать это бесплатно. За регистрацию прав, возникших до 1998 г., государственная пошлина не взимается, – поясняет Анна Болотникова. – Индивидуальные жилые и садовые дома – это так называемая бытовая недвижимость, для которой предусмотрен упрощённый порядок. Для обращения в Росреестр нужен только технический план, подготовленный кадастровым инженером, и декларация, заполненная правообладателем, с указанием площади и иных характеристик здания. Кадастровые работы в отношении бытовой недвижимости проводятся в течение трёх рабочих дней. Постановка на кадастровый учёт и регистрация прав проводятся также в трёхдневный срок».

Сутки на регистрацию

А можно ли зарегистрировать дом за один день? Да. По словам Анны Болотниковой, сделать это поможет электронный сервис на сайте Росреестра – личный кабинет правообладателя. Для регистрации в личном кабинете потребуется лишь логин и пароль от «Госуслуг».

«Заявление может подать как сам собственник объекта недвижимости, так и кадастровый инженер, если договор подряда на проведение кадастровых работ будет содержать такое условие, – поясняет эксперт. – К заявлению потребуется прикрепить выданный кадастровым инженером файл технического плана – и ваша заявка отправится в ведомство. Подтверждением зарегистрированного права будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая поступит в личный кабинет на сайте Росреестра».

Кстати

Полезные советы по оформлению недвижимости можно найти на страницах соцсетей «Одноклассники», «ВКонтакте» и в телеграм-канале Управления Росреестра по Пермскому краю. Сформировать нужный пакет документов по дачной или гаражной амнистии поможет чат-бот.