Шаткий фундамент. Что ждёт рынок недвижимости на фоне санкций?

Европейские санкции встрепенули все сферы экономики. Как это отразится на рынке жилья? На Камском форуме эксперты отрасли обсудили основные тенденции рынка недвижимости.

Галопирующая инфляция, проблемы с запчастями, изменение ставок по кредитам – на строительство и недвижимость сегодня влияет множество факторов. Что ждать участникам рынка и обычным жителям? Подробности - в материале «АиФ-Прикамье».

Строить будут меньше?

«С 24 по 28 февраля крупнейшие девелоперы края немного приостановили продажи. Некоторые в этот момент установили «заградительные» цены – добавили по 15 тыс. на квадратный метр. После 28 февраля был резкий рост цен – девелоперы поняли, что доллар убежал вперёд и часть комплектующих, привязанных к нему, нужно закупать по новым ценам. С 7 марта рост цен приостановился – перестали работать интернет-площадки, на которых застройщики привыкли размещать рекламу, упал спрос. С 14 марта рост цен ещё немного замедлился. А на неделе с 21 по 27 марта уже только один застройщик повысил цены. Половина девелоперов вновь начали давать скидки, – рассказал директор компании «Эстейт Групп» Алексей Терентьев. – В итоге уровень спроса на недвижимость в течение трёх месяцев снизится примерно на 40 %».

Что будут делать застройщики? Сохранят ли объёмы строительства?

«Думаю, что на ближайшие полгода застройщики приостановят ввод новых проектов, покупку новых участков. В Москве уже многие крупные застройщики отказались от покупки новых участков и приостанавливают проекты», – говорит гендиректор компании «ОРСО Групп» Михаил Бесфамильный.

Кому всех хуже?

Первый заместитель министра строительства Пермского края Александр Пономарёв отмечает, что существенный для строителей фактор – рост цен на стройматериалы. Только в 2021 г. они подорожали на 20 %. В этом году рост будет не меньше. На это понадобятся дополнительные средства. То, что 90 % материалов, которыми пользуются сегодня строители, отечественные, незначительно облегчит ситуацию, считают эксперты.

«Инфляционная цепочка наглядно работает: депозитные ставки, кредитные ставки, рост цен на товары – сначала на зарубежные, потом и на отечественные. Поэтому и отечественные производители стройматериалов в условиях дефицита повышают ставки», – говорит управляющая банка «ФК Открытие» Валентина Жильцова.

Директор Краснокамского завода ЖБК Дмитрий Варивода отметил, что у производителей стройматериалов тоже есть проблемы:

«Логистика «полетела» на глазах. Некоторые запчасти стало невозможно получить, стоимость всех расходных материалов выросла на 20-30 %. На нас это накладывает отпечаток».

По словам Алексея Терентьева, факторы, влияющие на снижение или повышение стоимости жилья для потребителей, частично компенсируют друг друга.

«Ожидаемая нами инфляция в 18-40 % приведёт к снижению дохода населения. Спрос упадёт. Ещё один фактор – рост безработицы. Многие люди не смогут взять ипотеку. Раньше платежи за среднюю двушку стоимостью 3,5 млн руб. были 20 тыс. руб. А теперь такая квартира может стоить 5 млн, ипотечные выплаты – 44-46 тыс. руб. в месяц. Готов ли среднестатистический житель платить такие суммы? Все эти факторы толкают рынок к снижению цены. А вот курс доллара, рост стоимости рабочей силы, рост ставок по проектному финансированию, увеличение себе­стоимости строительства – всё это будет повышать цену, – говорит Терентьев. – Есть два пути, по которым могут пойти застройщики. Один вариант – снижать цены и наращивать объёмы производства, жертвуя своей прибылью. Другой – благодаря накопленным на эскроу-счетах за предыдущие «жирные» годы средствам переждать этот год на минимальных продажах. И дальше начать развиваться. Думаю, застройщики выберут второй путь».

Александр Пономарёв считает, что в наихудшей ситуации оказались застройщики, которые в период большого спроса не поднимали цены, продали 90 % квартир, а построили только 20 %. Им придётся либо поднимать цену на оставшиеся квартиры, либо дополнительно вкладывать средства. Впрочем, потребителя это коснётся мало – его деньги лежат на эскроу-счёте застройщика. И банку придётся достроить дом или вернуть деньги.

В целом эксперты отрасли говорят, что у них есть возможность продолжать работать. И это главное.