Примерное время чтения: 4 минуты
201

Шаткий фундамент. Что ждёт рынок недвижимости на фоне санкций?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 13. АиФ-Прикамье 30/03/2022
При удорожании материалов застройщикам будет сложнее завершить объекты.
При удорожании материалов застройщикам будет сложнее завершить объекты. / Максим Кимерлинг / АиФ

Европейские санкции встрепенули все сферы экономики. Как это отразится на рынке жилья? На Камском форуме эксперты отрасли обсудили основные тенденции рынка недвижимости.

Галопирующая инфляция, проблемы с запчастями, изменение ставок по кредитам – на строительство и недвижимость сегодня влияет множество факторов. Что ждать участникам рынка и обычным жителям? Подробности - в материале «АиФ-Прикамье».

Строить будут меньше?

«С 24 по 28 февраля крупнейшие девелоперы края немного приостановили продажи. Некоторые в этот момент установили «заградительные» цены – добавили по 15 тыс. на квадратный метр. После 28 февраля был резкий рост цен – девелоперы поняли, что доллар убежал вперёд и часть комплектующих, привязанных к нему, нужно закупать по новым ценам. С 7 марта рост цен приостановился – перестали работать интернет-площадки, на которых застройщики привыкли размещать рекламу, упал спрос. С 14 марта рост цен ещё немного замедлился. А на неделе с 21 по 27 марта уже только один застройщик повысил цены. Половина девелоперов вновь начали давать скидки, – рассказал директор компании «Эстейт Групп» Алексей Терентьев. – В итоге уровень спроса на недвижимость в течение трёх месяцев снизится примерно на 40 %».

Что будут делать застройщики? Сохранят ли объёмы строительства?

«Думаю, что на ближайшие полгода застройщики приостановят ввод новых проектов, покупку новых участков. В Москве уже многие крупные застройщики отказались от покупки новых участков и приостанавливают проекты», – говорит гендиректор компании «ОРСО Групп» Михаил Бесфамильный.

Кому всех хуже?

Первый заместитель министра строительства Пермского края Александр Пономарёв отмечает, что существенный для строителей фактор – рост цен на стройматериалы. Только в 2021 г. они подорожали на 20 %. В этом году рост будет не меньше. На это понадобятся дополнительные средства. То, что 90 % материалов, которыми пользуются сегодня строители, отечественные, незначительно облегчит ситуацию, считают эксперты.

«Инфляционная цепочка наглядно работает: депозитные ставки, кредитные ставки, рост цен на товары – сначала на зарубежные, потом и на отечественные. Поэтому и отечественные производители стройматериалов в условиях дефицита повышают ставки», – говорит управляющая банка «ФК Открытие» Валентина Жильцова.

Директор Краснокамского завода ЖБК Дмитрий Варивода отметил, что у производителей стройматериалов тоже есть проблемы:

«Логистика «полетела» на глазах. Некоторые запчасти стало невозможно получить, стоимость всех расходных материалов выросла на 20-30 %. На нас это накладывает отпечаток».

По словам Алексея Терентьева, факторы, влияющие на снижение или повышение стоимости жилья для потребителей, частично компенсируют друг друга.

«Ожидаемая нами инфляция в 18-40 % приведёт к снижению дохода населения. Спрос упадёт. Ещё один фактор – рост безработицы. Многие люди не смогут взять ипотеку. Раньше платежи за среднюю двушку стоимостью 3,5 млн руб. были 20 тыс. руб. А теперь такая квартира может стоить 5 млн, ипотечные выплаты – 44-46 тыс. руб. в месяц. Готов ли среднестатистический житель платить такие суммы? Все эти факторы толкают рынок к снижению цены. А вот курс доллара, рост стоимости рабочей силы, рост ставок по проектному финансированию, увеличение себе­стоимости строительства – всё это будет повышать цену, – говорит Терентьев. – Есть два пути, по которым могут пойти застройщики. Один вариант – снижать цены и наращивать объёмы производства, жертвуя своей прибылью. Другой – благодаря накопленным на эскроу-счетах за предыдущие «жирные» годы средствам переждать этот год на минимальных продажах. И дальше начать развиваться. Думаю, застройщики выберут второй путь».

Александр Пономарёв считает, что в наихудшей ситуации оказались застройщики, которые в период большого спроса не поднимали цены, продали 90 % квартир, а построили только 20 %. Им придётся либо поднимать цену на оставшиеся квартиры, либо дополнительно вкладывать средства. Впрочем, потребителя это коснётся мало – его деньги лежат на эскроу-счёте застройщика. И банку придётся достроить дом или вернуть деньги.

В целом эксперты отрасли говорят, что у них есть возможность продолжать работать. И это главное.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах