Новостройки не хотят дешеветь, их стоимость по-прежнему растёт

Стоимость недвижимости на первичном рынке оценили аналитики Домклик подводя итоги третьего квартала.

Анализ ситуации показал, что новостройки не уступают своих высоких позиций стоимости. Эксперты, изучив объявления Домклик, актуальные на начало сентября 2024 года, высчитали, что медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тыс. рублей. Объём предложения при этом снизился на 2,3%.

Третий квартал ознаменовался так называемой фазой трансформации после отмены одной из ключевых программ льготного ипотечного кредитования «Господдержка-2020» и существенного ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки».

Новостройки не подешевели, а в некоторых регионах цена на «новый» квадратный метр даже выросла. В лидерах по росту стоимости — Республика Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

По мнению аналитиков, восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам. Так, несмотря на повышение адресности ипотеки с господдержкой, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился до 95% (с 93% в июле).

«Отсутствие видимого спада уровня цен в значительной мере связано с неопределенностью по поводу финансирования «Семейной ипотеки»: множество заявлений о том, что лимиты в скором времени будут исчерпаны и что выдачи по программе будут остановлены, привело к очередной волне спроса. Так, в сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысяч, в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тысяч», - рассказал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

На рынке предложения в новостройках в России больше всего распространены однокомнатные и двухкомнатные квартиры — 38,5% и 33,2% соответственно. Доля трёхкомнатного жилья — 14%, студий — 13%, квартир с четырьмя и более комнатами — 2%.

Исследование также показало, что в наиболее массовых сегментах — однокомнатных и двухкомнатных квартирах — квадратный метр значительно дешевле, чем в студиях и четырёхкомнатных квартирах. Самый дешёвый квадратный метр — в трёхкомнатных квартирах.