Семейная ипотека остаётся драйвером рынка

Спрос на рыночные ипотечные программы в ноябре 2025 года сократился, но семейная ипотека остаётся драйвером рынка.

Аналитический центр Домклик подсчитал, что по итогам ноября 2025 года россияне оформили льготных ипотечных кредитов в Сбере на сумму более 280 млрд руб. В то же время спрос на рыночные программы сократился на 5%.

«В ноябре мы наблюдаем небольшое сокращение выдач по базовым ипотечным программам: с почти 82 млрд в октябре до 77 млрд в ноябре. Соответственно, доля базовых программ в общем объёме выдач уменьшилась на 1,8 п.п. Скорее всего, такое положение дел указывает на то, что рынок находится в ожидании предстоящих решений Центрального банка по ключевой ставке.

В целом, по итогам ноября мы также отмечаем снижение спроса на все программы с господдержкой, кроме Семейной ипотеки. По Семейной ипотеке выросли как объёмы выдач (+10%), так и её доля на рынке (+4,7 п.п.)», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По данным аналитики выдачи по семейной ипотеке в ноябре 2025 года увеличились почти на 10% по сравнению с октябрём и превысили 260 млрд руб. Доля программы в выдачах составила 72,4%, и это на 4,7 п.п. превышает показатели прошлого месяца.

Востребованность других льготных ипотечных программ в ноябре 2025 уменьшилась по сравнению с октябрём. Так, самый значительный спад зафиксирован по ИТ-ипотеке: выдачи в ноябре составили 3,9 млрд руб., что почти на треть меньше, чем было выдано по данной программе в октябре.

Лидерами по доле выдач рыночных программ от общего объёма выдач в ноябре стали Мурманская область (34,7%) и Республика Коми (33,6%). Среди топ-10 регионов по объёмам выдач сравнительно высокая востребованность базовой ипотеки наблюдается в Московской области (30,7%) и Москве (25,1%).

С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объёму выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).