Платить за теплицу? Что изменилось в законодательстве по недвижимости

Садоводов – а их в Пермском крае огромное множество – встревожила появившаяся на просторах интернета новость о том, что с 2025 года вводят налог на хозяйственные постройки. Прошла информация, что нововведения коснутся бань, сараев, туалетов и даже теплиц. Правда ли это, сайту perm.aif.ru рассказали специалисты Росреестра и налоговой службы.

Откуда уши?

В УФНС по Пермскому краю говорят, что в налоговое законодательство никаких изменений касательно хозяйственных построек в последнее время не вносили. Что же тогда вызвало волну обсуждений в Сети? Изменилось законодательство о регистрации недвижимости, говорят специалисты. В Росреестре уверяют, что паниковать повода нет.

«На самом деле законодательство изменилось с 9 ноября 2024 года, когда ввели упрощённый порядок оформления прав на хозяйственные постройки, расположенные на участках, которые предоставлены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, – рассказала perm.aif.ru замначальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова. –К таким объектам относятся сараи, бани, погреба, летние кухни, которые не являются частью жилого дома, но считаются капитальными строениями (это главный параметр). То есть законодатель пошёл навстречу гражданам. На кадастровый учёт такие строения ставятся на основании выданной до 1 января 2023 года органами БТИ техдокументации. Важно, чтобы в последней была указана площадь объекта. Иначе сведения о постройке невозможно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)».

Если хозяйственную постройку не ставили на учёт до 1 января 2023 года, то нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он изготовил на основании декларации, составленной и заверенной собственником, техплан объекта. Как владельцу участка понять, что его постройка капитальная?

«Она должна иметь прочную связь с земельным участком. Переместить такую постройку без серьёзного ущерба для конструкции невозможно. То есть это объект, у которого в обязательном порядке есть фундамент, стены, пол, потолок и т. д., – сообщила perm.aif.ru Елена Микова. – Капитальных теплиц у нас в крае не так много. При этом собственник сам определяет с кадастровым инженером, обладает его объект признаками капитальности или нет. Если обладает, то владелец может через МФЦ подать документы на внесение строения в ЕГРН».

Кому платить

Налог на недвижимость начисляют на основе данных, внесённых в ЕГРН. Информацию о поставленных на кадастр объектах выгружают из этого реестра раз в десять дней.

«Что касается капитальных хозпостроек, они облагались налогом и раньше. В этом плане ничего не изменилось, – рассказала замначальника отдела камерального контроля № 1 Управления федеральной налоговой службы России по Пермскому краю Людмила Закирова. – При этом по федеральному законодательству принадлежащие физическим лицам хозпостройки площадью до 50 квадратных метров, расположенные на участках, выделенных под ИЖС, ЛПХ, садоводство, не облагаются налогом. Эта льгота предоставляется в беззаявительном порядке (то есть автоматически) на один объект (тот, который предполагает самую большую сумму налога, за остальные придётся платить), если тот не используется в предпринимательской деятельности».

Информация о том, какая недвижимость облагается налогом, есть в личном кабинете каждого собственника на сайте ФНС – nalog.gov.ru. Зайти туда можно с помощью пароля от портала «Госуслуги».

Другие изменения

Какие ещё изменения касательно порядка оформления недвижимости вступили в силу в 2025 года? Одно из них затрагивает договоры дарения. С 13 января их должен удостоверять нотариус. 

«Новые требования направлены на защиту интересов граждан и исключение мошеннических сделок, когда недвижимость передаётся в дар под влиянием обмана или в результате злоупотребления доверием. Нотариус при удостоверении сделки проверяет дееспособность сторон, разъясняет характер соглашения, его юридические последствия. Он сам (если стороны не против) направляет документы в Росреестр для госрегистрации (осуществляется в течение дня) перехода права собственности, – рассказывает Елена Микова. – Новое правило касается всех видов недвижимости (участков, квартир, домов, машино-мест и т. д.)».

Есть и другие нововведения. К примеру, с 1 марта 2025 года внести недвижимость в ЕГРН только по старому техпаспорту уже не получится. Появились новые требования.

Внести в ЕГРН сведения о ранее учтённом в БТИ (до 1 января 2013 года) здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет только при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект. То есть человеку нужно будет обратиться к кадастровому инженеру. Аналогичное правило будет действовать в отношении учтённых в земельных комитетах до 1 марта 2008 года участков, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. После 1 марта 2025 года для внесения данных о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и межевой план.

Указанных документов нет? Тогда внести сведения в ЕГРН не получится. Кстати, если права на объект возникли до 31 января 1998 года, их регистрацию в ЕГРН проводят без уплаты государственной пошлины.

Ещё одно новшество – теперь нельзя продать или купить участок без точных границ. Раньше такие сделки проводили очень часто. В итоге соседи нередко спорили друг с другом, к примеру, из-за того, где должен стоять забор.

«Сейчас такие случаи исключены. С 1 марта 2025 года для того, чтобы совершить сделку с земельным участком, необходимо установить его границы на местности. Для этого следует обратиться за межевым планом к кадастровому инженеру, согласовать размеры участка с соседями, а затем внести сведения в ЕГРН через МФЦ (там нужно предоставить заявление и межевой план). Речь идёт обо всех сделках: договорах купли-продажи, дарения, мены, аренды и т. д. Если новые требования не соблюдены, сделку приостановят», – рассказывает начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Пермскому краю Мария Созонтова.

Также стали строже требования к людям, которые возвели частный дом. 

«Начал действовать принцип “построил – оформи”. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. По ним для завершения строительства и начала использования объекта нужно обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию (или уведомление о соответствии построенного объекта – ИЖС или садового дома – требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Местные власти сами направят документ в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации прав на него», – говорит Елена Микова.

В том случае, если не нужно получать разрешение на строительство дома, владельцу для ввода его в эксплуатацию самому нужно озадачиться регистрацией. Но это ещё не все изменения, вступившие в силу с 1 марта.

«Нередко в Росреестр поступает вопрос: “Если дом в собственности, но участок не оформлен, надо ли обращаться за регистрацией прав на землю в Росреестр?” Ответ – обязательно, – рассказывает Елена Микова. – С 1 марта 2025 года владельцы зданий, сооружений или помещений в них должны приобретать в собственность или аренду земельные участки, занятые такими объектами. Эти нововведения преследуют несколько целей. С одной стороны, они направлены на реализацию таких основных принципов земельного законодательства, как единство судьбы здания и участка под ним. Кроме того, новые правила обеспечивают право всех собственников строения использовать землю».

Хранить или тратить? Эксперты дали прогноз по ключевой ставке и инфляции Подробнее