На чьих плечах? В Перми идёт обсуждение Концепции развития капремонта

- Было указание Президента РФ, что Фонд реформирования ЖКХ как эффективная организация продолжит свою работу. Десятки тысяч людей в крае, а по стране - миллионы - с помощью него улучшили свои жилищные условия. Однако деятельность самого Фонда будет тоже подвергнута реформе. Сейчас на рассмотрении в Думе находится проект закона о создании региональных фондов капитального ремонта и о внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РФ. Определяются уровни полномочий федеральных, краевых и муниципальных органов власти. Существенно повышается и конкретизируется роль и ответственность собственников жилья. Кроме того, эффективно действует муниципальная программа, по которой ремонт проводится за счёт городского бюджета. С её помощью можно, например, выполнить ремонт фундаментов, который не входит в вид работ за счёт средств Фонда.

- Происходит всё большее перекладывание капремонта на плечи жителей?

- Это совершенно неправильная позиция. Новый Жилищный кодекс, принятый в 2005 г., определил, что бремя содержания дома лежит на собственниках помещений. Их доля в объёме средств капремонта должна присутствовать. Это позволяет не только увеличивать объём работ, но и прививает чувство бережного и ответственного отношения к его результатам. Тем не менее, есть понимание того, что суммы, необходимые для ремонта, значительны для большинства жителей. Поэтому важно, чтобы каждая копейка использовалась по назначению, работы были выполнены качественно и своевременно, давали реальную отдачу. Люди должны чувствовать улучшение условий проживания. И главное, не быть равнодушным к происходящему в доме. Рассчитываем на активную позицию советов МКД и их председателей, которым ЖК дал большие полномочия. Они в обязательном порядке должны не только участвовать в приёмке работ, но и отслеживать соблюдение графика ремонта, какие материалы применяются, оценивать добросовестность подрядчиков, собирать и доводить до УК претензии и замечания жильцов и т. д. Поэтому мы, не дожидаясь принятия федеральных законов по этому направлению, разрабатываем свою концепцию развития капремонта в Перми. При этом, естественно, учитываются изменения в законодательстве.

Капремонт носит заявительный характер. Прежде всего, собственники должны провести общее собрание. Составить протокол установленной формы.  

Как правило, заявок поступает больше, чем приходит финансов на осуществление капремонта. Например, по 185 ФЗ у нас в этом году поступило более 1100 заявок. Проводится анализ этих заявок в соответствии с приоритетами и критериями ранжирования. Критерии учитывают важность работ, собираемость платежей в доме, процент участия собственников и другие показатели. Анализируется сумма по каждой заявке, и высчитываются баллы. Затем подводится черта - формируется основной пакет заявок. Но дополнительно ещё 10% из числа подавших заявления, заносятся в резерв. Бывают ситуации, когда по каким-то причинам ремонт не производится, и тогда следующие по списку дома из резерва также вводятся в программу капремонта. Если появляются сэкономленные средства, они суммируются, и ещё 3-4 дома могут попасть в программу по капремонту. Такие ситуации случаются каждый год.