Статья по теме
Правильный дом
Каковы основные замыслы концепции? Какие задачи в связи с ними предстоит решить муниципалитету?
Комментарий УЖКХ. На основе Концепции в Перми будет разработана долгосрочная целевая программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которой будут главные приоритеты: замена лифтового хозяйства и ремонт фасадов. Необходимо также провести анализ состояния жилищного фонда и на его основе определить потребности в финансовых ресурсах. Необходим поиск механизмов финансирования с обязательным участием бюджетов различных уровней, привлечения внебюджетных источников.
Сформировать механизм контроля собственников.
Комментарий УЖКХ. Пример: года три назад в одном из домов проводили собрание по ремонту дома. Крыша находилась в аварийном состоянии. Тогда достаточно было на собрании принять решение о выделении совсем небольших средств. Часть жильцов эту необходимость понимала, но большинство присутствующих предложение проигнорировало. В результате протечка крыши повлияла на разрушение деревянных перекрытий между чердачным помещением и верхним этажом. Замена перекрытия повлекла за собой выселение людей. И теперь для ремонта этого дома требуется сумма, большая в разы, чем прежняя. Результат пассивности и ожидания, что кто-то придёт и сделает, привёл к более тяжёлым последствиям. Поэтому очень важно завершить до 17 июня начавшийся процесс формирования советов домов. В настоящее время в Перми порядка 40 % домов выбрали председателей советов домов, сейчас идёт их активное обучение.
Отработать определённые финансовые механизмы, которые можно предложить жителям.
Комментарий УЖКХ. Для банков и других финансовых структур УК и ТСЖ не являются надёжными контрагентами, поскольку возможна в любой момент смена УК, существует проблема залога. На федеральном уровне разрабатывается система государственных гарантий, чтобы жители могли брать займы на ремонт. Если хорошенько подумать, то можно подвалы, помещения 1-го этажа и другое общедолевое имущество использовать как залог. Муниципалитет напрямую не может в этом участвовать. Но советы домов могут сами прорабатывать финансовые механизмы аккумуляции и сохранения средств на капитальный ремонт.
Сейчас выносим на обсуждение Пермской гордумы предложение о том, что чем больше финансовая доля участия собственников, тем больше будет вероятность включения их домов в программу по капремонту. Сегодня по 185 ФЗ доля собственников от общей суммы капитального ремонта должна составлять не менее 5%. А если она будет процентов 15-20, то им будет отдан приоритет. Тем более, что у нас уже есть примеры, когда люди готовы уже и 10% внести. Многие понимают, что вложение средств может вернуться снижением платежей. Есть примеры, когда люди установили приборы учёта и системы регулирования подачи тепла, и у них до 40% снизились платежи по теплу и по воде.
В Перми появился словарь местных выражений «И Чё?»