Придётся ли новому владельцу квартиры оплачивать долги за коммуналку?
Придётся ли новому владельцу квартиры оплачивать долги за коммунальные услуги предыдущего собственника? Что об этом говорит законодательство?
Отвечает руководитель пермского центра недвижимости и права Александр Каменев:
«Обязанность вносить платежи за коммунальные услуги появляется у владельца квартиры только с момента возникновения права собственности на это жилое помещение. То есть новый собственник квартиры за долги бывшего владельца точно не несёт ответственности. Такая норма установлена в п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Право собственности на помещение у нового владельца возникает с момента его регистрации в Росреестре, а не сразу после заключения договора купли-продажи квартиры.
Очень часто жильё продают с непогашенными долгами бывших собственников. Новые владельцы об этом даже не знают. Чтобы задолженность не стала неприятным сюрпризом, до совершения сделки нужно запросить справку в УК или ТСЖ. Чтобы подстраховаться, можно также в договоре купли-продажи указать, что задолженность по коммунальным услугам обязан оплачивать продавец.
Управляющие компании зачастую не знают законодательства или попросту злоупотребляют низкой осведомленностью граждан, требуя от новых собственников погасить чужие долги. На самом деле эти вопросы УК должны решать с прежними владельцами. Новому собственнику компания обязана открыть новый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг».
Надо ли платить чужой долг за капремонт при покупке квартиры? 
Должны ли оплачивать дорогу онкобольным? 
Платить или нет за ОДН? 
Оплачивать ли ОДН по теплу? 
Действительно ли нужно оплачивать налоги за сертификаты?