Банки опять снижают порог первоначального взноса по ипотеке

Размер первоначального взноса по ипотеке станет еще ниже. Весной российские банки вновь начали снижать требования к первоначальному взносу по ипотечным кредитам, ориентируясь на успешный опыт лета-осени прошлого года. Это повышает доступность ипотеки, но требует от клиентов более внимательного учёта финансовых рисков.

Официальная статистика Центрального Банка РФ показала, что в конце 2022 года доля выдаваемых банками ипотечных кредитов с относительно низким первоначальным взносом – до 20% от стоимости покупаемого жилья – достигла 53%. А на первичном рынке жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом и вовсе составила 69%.

На фоне серьезного удорожания недвижимости в прошлом году спрос на ипотечные программы с минимальным первоначальным взносом продолжает расти. Именно поэтому крупнейшие российские банки уменьшают минимальные требования к размеру первоначального взноса, пытаясь сохранить доступность ипотечного кредитования. В начале марта о снижении минимального порога первоначального взноса по ипотеке объявил банк ВТБ. А банк «Открытие» и вовсе дважды за месяц снизил требования к наличию определённого объёма собственных средств у потенциальных ипотечных заёмщиков.

Оформление ипотеки с минимально возможным первоначальным взносом, в первую очередь, выгодно тем, кто готов досрочно погасить большую часть кредита. Это возможно, например, за счёт выгодной продажи уже имеющейся у них недвижимости. Остальные заёмщики должны тщательно оценивать свои финансовые риски и выгоды и только тогда принимать решение.