Эксперты банка прогнозируют рост рынка ипотеки в 2026 году на четверть

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается.

По предварительным оценкам, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив около 5,3 трлн рублей. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

До конца года эксперты банка прогнозируют высокую активность заёмщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре. Во втором полугодии 2025 г. продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей (рост более чем на треть ко второму полугодию 2024 г.), а по итогам всего года достигнут 4,2 трлн рублей (снижение на 13% год к году из-за «просадки» в первом полугодии).

По словам Алексея Охорзина, потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж приходится на госпрограммы: по оценке банка, по итогам 2025 года по ним будут заключены 3 из 4 сделок в России. Ещё одним фактором остается продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, в нашем банке каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже был погашен», — отметил Алексей Охорзин.