Льготная ипотека. В Сбере рассказали о новых условиях выдачи кредита

Изменения коснулись госпрограммы по покупке готового и строящегося жилья в новостройках. С 11 января 2024 года Сбер изменил правила выдачи ипотеки по госпрограммам. Взять кредит теперь можно только у застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

Почему условия выдачи льготной ипотеки изменились

По условиям законодательных актов, в 2023 году дважды - в сентябре и декабре -сократился размер субсидий банкам со стороны Правительства РФ по госпрограммам на 1 п.п. Снижение субсидий спровоцировало пятое подряд повышение ключевой ставки ЦБ.

Что такое субсидии банкам при выдаче ипотечных кредитов по госпрограммам

Государство компенсирует банкам разницу между размером процента по ипотечным госпрограммам и ключевой ставкой. Деньги направляются оператору программ «Дом.РФ» и затем распределяются между банками.

 «В связи со вступлением в силу Постановления Правительства России в Сбере поменялись условия выдачи льготной ипотеки на готовое и строящееся жилье, — пояснили в пресс-службе Сбера. — Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков — партнёров банка».

Как застройщики относятся к изменениям

«Программа субсидирования ипотеки «Господдержка 2020» превратилась в «Самоподдержку 2024» говорит большая часть девелоперов страны!
 
 После объявления позиции крупнейших банков, в том числе Сбера, что льготную ипотеку он будет выдавать только застройщикам-партнерам, которые готовы за свой счет субсидировать понижение ставки с 16 до 8%, мы понимаем, что последствия на себе почувствуют не только застройщики, но и банки, которые выдали проектное финансирование на строительство новостроек и теперь не могут наполнить счета эскроу.
 
Мы наблюдаем, и как застройщики поднимают существенно цены на квартиры минимум на 8%, чтобы была возможность оплатить комиссию банку, который выдает ипотеку, и в то же время, как застройщики эмоционально отказываются от сотрудничества со Сбером, ВТБ или Альфа-банком!
 
 Для нас, как для крупного застройщика Республики Марий Эл, так и для крупнейшего банка, который выдавал ипотечное кредитование населению-Сбера, сейчас произошла резкая перемена климата в отношениях, но прямая конфронтация никогда не была верной стратегией. Разумнее без громких заявлений сосредоточиться на поисках оптимальный и устойчивых продуктов финансирования покупки жилья — от ипотеки по новым правилам и траншевых платежей до платных рассрочек и других инструментов», - комментирует директор ГК «РУСАГРОСТРОЙ» Лилия Моисеева.

«Сбер – наш давний надёжный партнер. Вполне ожидаемо, что именно этот банк первым на рынке предпринял меры, чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для большей части населения. В данный момент мы совместно прорабатываем меры, которые позволят за счет участия в программе субсидирования не останавливать выдачи на рынке и предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир», - отметили в пресс-службе ООО «СЗ «Вертикаль».

«Совместно со Сбером и другими партнерами мы изучаем ситуацию и работаем над тем, чтобы наши клиенты по-прежнему могли иметь возможность взять ипотечный кредит на выгодных условиях», - рассказал заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. 

«В данный момент мы совместно со Сбером прорабатываем меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для наших клиентов. Наша задача - предоставлять жилье по выгодным ставкам для конечных покупателей квартир, поэтому мы продолжаем сотрудничать во благо развития всего региона и поддержке наших жителей», –  прокомментировал директор ООО «Игротэк» Алексей Андреев.

Что поменялось в правилах выдачи льготной ипотеки Сбера

С 11 января 2024 года выдача кредита проводится только с применением субсидирования от застройщика. Это означает, что застройщик будет компенсировать банку часть недополученной субсидии.

Совместные программы с застройщиками позволяют сохранить льготные ставки по ипотеке для клиентов Сбера, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов.

К каким государственным программам применяются новые условия:

• ипотека с господдержкой;
• семейная ипотека;
• дальневосточная ипотека;
• арктическая ипотека;
• ипотека для IT.

Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройке (готовое или строящееся жилье). При оформлении ипотеки на строящиеся дома по программе ИЖС дополнительных условий по субсидированию не вводится.

Как рассказали в пресс-службе, узнать, какие объекты подключены к субсидированию, можно на витрине новостроек «Домклик». Для этого в фильтре поиска нужно выбрать признак «Участник программы субсидирования».

Реклама. ПАО СБЕРБАНК. ИНН 7707083893