Прикамье лидирует по выдаче ипотечных кредитов на новостройки среди ПФО

Прикамье находится в лидерах по выдаче ипотечных кредитов для покупки квартир на первичном рынке и предлагает вторичное жильё по самым низким в ПФО ценам.

Наибольшая доля первичного рынка среди крупных субъектов ПФО – в Пермском крае (26,7%) и Самарской области (25,7%).

Аналитический центр Домклик начинает цикл исследований, посвященных рынку недвижимости в различных федеральных округах России. Анализу подвергнутся ипотечные сделки в крупнейших регионах ПФО, которые традиционно входят в топ наиболее активных. Аналитики исследовали востребованность разных типов недвижимости – квартиры первичного и вторичного рынка, индивидуальное жилищное строительство, загородная недвижимость и изучили стоимость действующих предложений. В исследовании рассматривались данные за первое полугодие 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года.

Дополнительно аналитики посчитали стоимость жилья в ПФО и каждом рассмотренном регионе по актуальным данным 2024 года.

Как показывает аналитика, в первом полугодии 2024 года лишь 28% всех выдач Сбера в ПФО пришлось на первичный рынок. При этом востребованность строящегося жилья выросла по сравнению с таким же периодом прошлого года на 8 п.п. Разрыв в стоимости квадрата на первичном и вторичном рынках в ПФО больше, чем по стране в целом. Так в ПФО в начале июля 2024 года он равен 43,7%, а в целом по стране значение составляет 37,7%.

На вторичную недвижимость по-прежнему приходится наибольшая доля выданных кредитов в ПФО. Так, в первой половине 2024 года заёмщики заключили в этом сегменте 47% сделок. По сравнению с январем-июнем 2023 года, показатель в ПФО снизился на 24 п.п., что сопоставимо со снижением по всей РФ (-23,1 п.п.).

Среди крупнейших регионов ПФО наибольший процент вторичной недвижимости в общем количестве выданных кредитов – в Нижегородской области (55,8%). Здесь же доля готового жилья показала наименьшее снижение (-16,7 п.п.).

«Анализируя статистику поданных заявок по Приволжскому округу мы видим, что после завершения Господдержки и изменения условий Семейной ипотеки доля вторичного рынка возросла. Если в марте и апреле – в период до начала ажиотажа на первичном рынке – доля заявок на готовое жилье составляла 76-79%, то в первую половину июля показатель достиг 88%. Полагаю, что в ближайшее время в этом округе привлекательность вторичного жилья будет только расти», - прокомментировал директор дивизиона Сбербанка Алексей Лейпи.

Что касается индивидуального жилищного строительства, то, как показывает аналитика, в первом полугодии 2024 года наблюдался повышенный спрос на строящиеся частные жилые дома. В Приволжье доля выдач на ИЖС составила 21,4% (по РФ – 19%).

Доля выдач на загородную недвижимость в ПФО оказалась намного скромней (1,7%) чем по стране в целом (4%). В крупных регионах значение параметра колеблется от 1% до 2%. Его прирост не превышает 0,5%.

Теперь о ценах на жильё формата первой половины 2024 год. Анализ объявлений на сайте по состоянию на начало июля показал, что стандартная квартира на первичном рынке ПФО (50 кв.м.) обойдётся в 6,8 млн рублей. Среди регионов с городами-миллионниками самые дорогие объекты продаются в Республике Татарстан и Нижегородской области (9,3 млн рублей), а самые дешёвые – в Самарской области (5,8 млн).

Квартиры на вторичном рынке стоят 4,7 млн рублей. Наибольшая стоимость зафиксирована в Республике Татарстан (6,5 млн рублей), а наименьшая – в Пермском крае (3,9 млн руб.).

Загородные дома ПФО можно купить за 5,3 млн рублей. Самые дорогие варианты – снова в Республике Татарстан (6,8 млн рублей). Самые дешевые – в Пермском крае (5 млн рублей).