17 лет на стройку. Как КРТ изменит облик Рабочего посёлка в Перми

В Перми аббревиатура КРТ (комплексное развитие территории) в последнее время на слуху. Она звучит в связке с самыми разными микрорайонами города и означает, что скоро там произойдут кардинальные изменения: на месте старых построек возведут новое жильё, соцобъекты и т. д. Одной из таких локаций в скором времени станет Рабочий посёлок. Уже определён подрядчик, который займётся обширной территорией. Что ждёт собственников гаражей и квартир, расположенных в зоне КРТ, и какая судьба у ДК им. В. И. Ленина, который власти много лет пытались перевести в муниципальную собственность?

Три локации

Впервые о грядущем КРТ в микрорайоне Рабочий посёлок (Мотовилиха) краевые власти сообщили весной. Участок, который хотят преобразить с помощью этого механизма, состоит из трёх разрозненных территорий, расположенных на улицах Уральской и Восстания. Общая площадь внушительная, она составляет 37,1 га. На то, чтобы преобразить микрорайон, застройщику решили дать 17 лет.

«Он обязан улучшить жилищные условия населения, ликвидировать ветхие и авариные многоквартирные дома общей площадью 8,7 тыс. кв. м, возвести современные многоквартирные дома (МКД), отремонтировать улично-дорожную сеть. Также предусмотрены благоустройство территории, создание сквера площадью 5 га, где разместятся спортивные и игровые площадки, а также зоны отдыха. Кроме того, будет создан образовательный комплекс на 500 мест (200 школьных и 300 дошкольных), — рассказали в Минимущества Пермского края. — Главный критерий для вовлечения именно этой территории в КРТ — необходимость комплексного решения вопроса по аварийному и ветхому жилью. Все три участка, подлежащих КРТ, решили доверить одному застройщику. Власти считают, что это позволит преобразить их в едином архитектурном стиле. По результатам торгов договор заключили с ООО «Карбышева, 43».

Камень преткновения

В зону КРТ вошёл один из самых обсуждаемых в Перми объектов недвижимости — Дворец культуры им. В. И. Ленина (улица Уральская, 93). В начале двухтысячных Мотовилихинские заводы продали его евангелистам за 50 млн рублей. Мэрия предприняла множество попыток заполучить здание в муниципальную собственность. Однако сделка так и не состоялась. Судя по сообщениям СМИ, владелец запросил сумму, которая в десятки раз превышала уплаченную им ранее заводу. Перед нынешним мэром Эдуардом Сосниным задачу перевести здание в муниципальную собственность ещё в 2024 году ставил губернатор Дмитрий Махонин.

«Исторически дворец культуры много десятилетий был точкой притяжения для всего Мотовилихинского района. Надеюсь, он снова станет местом проведения крупных мероприятий для жителей района и всего города и «домом» для творческих коллективов, — сообщил тогда глава региона. — Поручил главе Перми организовать процедуру выкупа здания ДК им. В. И. Ленина в собственность города. Зданию требуется серьёзная реконструкция».

На недавнем заседании гордумы Эдуард Соснин сообщил, что ДК попадает в зону КРТ, и здание должно перейти в собственность города.

«По проекту комплексного развития территории инвестор обязуется выкупить ДК им. В. И. Ленина у текущего собственника и передать его в собственность муниципалитета. В дальнейшем дворец будет использоваться для организации культурно-досуговой и концертной деятельности, развития клубных формирований для жителей района», — сообщили в Министерстве по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Как договориться?

В границах самого крупного контура КРТ — между улицами Вагановых и Авиационной — находится множество домов: как частных, так и многоквартирных. Сейчас в них живут люди. Кроме того, на территории стоят десятки гаражей. В приказе министерства указано, что недвижимость будут изымать. Что ждёт собственников? Обычно недвижимость у них выкупают. Но предложенная стоимость не всегда устраивает пермяков. В Минимущества уверяют, что будут практиковать индивидуальный подход к собственникам недвижимости, расположенной в Рабочем посёлке.

«Практически всегда удаётся прийти к компромиссу. Сначала с собственниками договариваются по цене. Если этого сделать не удается, то предусмотрено изъятие. Все процедуры проводят на законных основаниях и в рамках правового поля. Отметим, что снос каких- либо построек возможен только после выплаты рыночной стоимости имущества собственнику. Оценка будет осуществляться профессиональными специализированными организациями», — сообщили в министерстве.

Востребованный микрорайон

Директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов: «В Мотовилихе в целом и в Рабочем посёлке в частности сейчас ощущается дефицит нового жилья. При этом микрорайон востребованный, он расположен недалеко от центра Перми и отличается хорошей транспортной доступностью. Спрос на жильё там гарантирован, соответственно, цены будут достаточно высокими, причём не только на новостройки. Обновление микрорайона также приведёт к увеличению стоимости уже существующей недвижимости, поскольку престижность этой локации будет только расти: последние 10 лет Мотовилиха активно обновлялась, а впереди — ещё более масштабная стройка».

Раскрыть потенциал

Главный архитектор Прикамья Елена Ермолина: «Для нас КРТ давно перестало быть только инструментом обновления жилого фонда. Это возможность связать между собой разрозненные территории, предусмотреть школы и детские сады, общественные пространства, удобную улично-дорожную сеть и зелёные маршруты. Особое внимание уделяется работе с природным каркасом. На примере проектов в Перми показываем, как новые кварталы могут раскрывать потенциал природы: восстанавливать связи с долинами малых рек, создавать непрерывные пешеходные маршруты и интегрировать существующее озеленение в структуру будущих районов. Обсуждение таких проектов в Пермском крае проходит в открытом профессиональном формате на рабочих группах архитекторов и градсоветах. В работу включаются эксперты, представители разных отраслей, студенты. Такой диалог помогает находить решения, в которых учитываются и образ территории, и её история, и повседневные потребности жителей.

История ДК

По данным архива Пермского края, ДК им. В. И. Ленина возвели в 1963 году по инициативе директора Мотовилихинских заводов Виктора Лебедева. Строительство приурочили к 100-летию создания сталепушечного предприятия. К реализации проекта будущего дворца культуры привлекли московских архитекторов Якова Корнфельда и Трифона Заикина. Здание стало одним из крупнейших культурных объектов города и центром притяжения для жителей. С 1963 году там находилась заводская публичная библиотека. В 1971 году перед зданием установили бюст В. И. Ленина. А в девяностых ДК стали именовать Дворцом культуры «Мотовилихинских заводов». К началу двухтысячных в здании работали самые разные кружки (эстрадная студия, школы танца, драматический театр, изостудия, хор ветеранов, ансамбли и пр.). В 2004 году содержание дворца принесло предприятию убытки размером в три миллиона рублей. Весной 2005 года владельцы контрольного пакета акций ОАО «Мотовилихинские заводы» — группа компаний ФД «Русь» — решили продать этот объект недвижимости Пермскому епархиальному управлению христиан веры евангельской («Новый Завет»). В следующем году ДК стали именовать культурно-деловым центром «Мотовилиха».

Блок раздора. Застройщик перегородил проезд к жилым домам в Перми Подробнее