Дети в доле. К чему обязывает маткапитал при покупке жилья

Купить жильё в Пермском крае сейчас непросто: ипотечные ставки высокие, цены демократичностью не отличаются. А ещё нужен первоначальный взнос, если берёшь квадратные метры в кредит. Поэтому многие семьи для улучшения жилищных условий используют средства материнского капитала. По данным Социального фонда РФ, сейчас в России 70 % родителей распоряжаются ими именно так. При этом материнский капитал обязывает к соблюдению некоторых требований. Каких — perm.aif.ru рассказали эксперты.

Что берём?

С использованием маткапитала можно купить только то жильё, которое находится в России и отвечает санитарным и техническим требованиям. К примеру, в ветхом или аварийном доме приобрести квартиру с помощью этих средств не разрешат.

«Это продиктовано тем, что маткапитал должен направляться на улучшение жилищных условий. Оно не произойдёт, если помещение непригодно для проживания, является аварийным», — рассказывает заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова.

То, что дом в плохом состоянии, не всегда можно определить на глаз. Взять хотя бы «молодые» постройки, возведённые с нарушением требований. На вид это могут быть вполне «здоровые» и симпатичные высотки, а по факту оказывается, что жить в них опасно. Как узнать, занесён ли понравившийся дом в число аварийных?

«Сведения об аварийных жилых помещениях отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому перед тем, как принимать решение о покупке, запросите выписку из ЕГРН на приглянувшийся дом. Если он окажется аварийным, стоит пересмотреть выбор объекта, иначе Социальный фонд не переведёт потом средства в счёт оплаты жилья», — рассказывает специалист Росреестра.

Какой объект искать в объявлениях, если намерен привлечь средства маткапитала для покупки? Это может быть жильё любого типа: от комнаты и квартиры до коттеджа или дома блокированной постройки (это когда у двух зданий есть общая стена, а двор и входы разные). Приемлемы как новостройки, так и вторичка.

Делим на всех

Следующее обязательное условие при покупке жилплощади с использованием маткапитала — выделение долей всем членам семьи, в том числе детям – неважно, какого они возраста.

«Это требование должно быть исполнено в течение шести месяцев после перечисления фондом средств», — добавляют в Росреестре.

Как определить, кому сколько полагается? Средства маткапитала по закону распределяются поровну. То есть приходящаяся на них часть жилья (вычисляется исходя из общей стоимости объекта) бьётся на одинаковые части в зависимости от количества членов семьи. Остальное распределяют, учитывая, кто сколько средств вложил при покупке.

«В случае, если жильё приобрели только за счёт средств материнского капитала, то доли определяются равными между всеми членами семьи, — рассказывает Елена Микова. — Если дополнительно затрачены личные деньги (накопления, кредит и т. д.), то доли супругов определяются с учётом вклада каждого. Например, семье из четырёх человек квартира обошлась в 3,6 млн руб. Из них 600 тыс. руб. получены по сертификату – это 1/6 цены. Эта часть делится на четырёх членов семьи поровну. Получается, что на каждого приходится по 1/24. Оставшиеся 5/6 делятся между родителями соразмерно их вкладу в покупку. К этим долям у каждого плюсуется уже полученная 1/24».

В случае, если жильё приобрели только за счёт средств материнского капитала, то доли определяются равными между всеми членами семьи.

Следующая ситуация. Бывает так, что с использованием маткапитала покупают дом. Так вот земельный участок, на котором он расположен, тоже необходимо разделить на доли.

«Законодательством установлен принцип единства судьбы здания и участка. Ни один из собственников строения не может остаться без земли. Поэтому по соглашению об определении долей в жилом доме одновременно прописываются и доли участка», — рассказывает специалист Росреестра.

Когда нужен нотариус

Кто какую долю получит в квартире (или доме) прописывают в соглашении, которое заключают после сделки. Нужно ли заверять документ нотариально? Бывает так, что семья неполная, родитель только один. Допустим, это мать. Она приобретает жильё и становится единоличным собственником. В этом случае женщина может сама составить соглашение в простой письменной форме, указав в нём, какие доли полагаются детям. Документ затем сдаётся в МФЦ на регистрацию. Аналогичная ситуация, когда помещения покупают только лишь на средства маткапитала. В этом случае все члены семьи автоматически получают равные доли. Иногда супруги не хотят считать, кто сколько средств вложил в покупку жилья. Они выделяют доли детям, а остальное остаётся в совместной собственности. Тогда к нотариусу тоже не надо идти. Во всех остальных случаях он нужен.

Ждать не стоит

Директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов говорит, что ипотечные ставки на вторичное жильё сейчас находятся на уровне 20–24 %: в разных банках разные условия, которые зависят от многих факторов. В том числе учитывается, является ли заёмщик зарплатным клиентом, размер первоначального взноса, наличие определённых услуг в кредитном учреждении и т. д.

«Маткапитал для покупки недвижимости сегодня используют достаточно часто. Он помогает увеличить первоначальный взнос и, соответственно, снизить ежемесячные выплаты в дальнейшем, — пояснил Александр Леонов. — Нередко квартиры в новостройках покупают, используя в качестве первоначального взноса только лишь маткапитал. В случае со вторичным жильём всё-таки надо добавлять собственные средства, поскольку ставки остаются высокими. Не сказал бы, что использование маткапитала при покупке квартиры сильно затрудняет дело. А вот при продаже оно может осложниться за счёт того, что нужно обращаться в органы опеки, чтобы выписать детей. На это необходимо время, но план действий стандартный и уже отработанный. Единственное — идёт удорожание сделки, поскольку необходимо обращаться к нотариусу. Стоит ли получателям сертификата, решившим приобрести квартиру в скорой перспективе, ждать до февраля индексации выплаты? Я бы не стал, поскольку та сумма, на которую увеличится маткапитал, небольшая в масштабах стоимости квартиры. За полгода и новостройки, и вторичка могут существенно вырасти в цене. Маткапитал индексируют в среднем на 10 % каждый год. То есть сертификат, выданный при рождении первого ребёнка, станет больше на 60 тыс. руб., а на второго — на 90 тыс. Нет смысла ждать. Ключевую ставку уже начали активно снижать. В сентябре–октябре она может сильно упасть. Тогда спрос на жильё резко вырастет, что спровоцирует повышение цен».

Если нет согласия

По словам нотариуса Олеси Голубевой, бывает так, что при расторжении брака меж супругами нет согласия по вопросу раздела имущества, в том числе квартиры, купленной с привлечением маткапитала. В таких случаях нотариус обычно предлагает обратиться в суд, чтобы он определил доли мужа и жены, взвесив вклад каждого из них в этот объект.

«Важно учесть все обстоятельства. Например, иногда на покупку квартиры (или дома) идут средства, полученные одним из супругов по наследству. Тогда не совсем справедливо делить собственность пополам. Конечно, необходимо предоставить доказательства своих слов в виде документов. При этом нужно понимать, что судебные разбирательства чреваты тратами на юристов и требуют времени. Это как раз аргумент в пользу того, что нужно договариваться мирно», — говорит Олеся Голубева.

«Недвижка» падает? Прикамье – среди трёх регионов с нижайшей ценой на жильё Подробнее