«Недвижка» падает? Прикамье – среди трёх регионов с нижайшей ценой на жильё

Цены на недвижимость находятся в приоритете интереса людей вне зависимости от ситуации, сложившихся обстоятельств и экономической обстановки.

Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели исследование динамики цен на рынке жилой недвижимости в мае 2025 года и узнали, как менялись цены в мае, какие территории оказались самыми «дорогими», а какие – самыми «доступными».

Прикамье попало в число территорий с самым доступным жильём. Однако, обо всё по порядку.

Как утверждают эксперты, вопреки высказывавшимся в экспертном поле ожиданиям, отмена банковских комиссий не привела к снижению цен. При этом цены на новостройки растут очень медленно, после отмены программы «Господдержка» их средний номинальный рост составляет всего 3,4% в год. Цены на вторичное жилье растут быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Сокращается доля покупок жилья за собственные средства, выросло количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены на первичное жильё – на первичном и на вторичном рынках.

Стоимость первичной недвижимости в мае 2025 года

Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках банка в мае средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (352,6 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (255,1 тыс. руб.), Московская область (190,4 тыс. руб.), Республика Татарстан (187,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,7 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в апреле, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях.

Как и в апреле, наиболее высокие значения этого показателя отмечены в Москве (26,7%), Нижегородской и Калининградской областях (18,9% и 18,6% соответственно), Республике Башкортостан (15,8%), Краснодарском крае (13,6%), Санкт-Петербурге (12,8%) и Республике Татарстан (12,5%). В апреле мы отмечали, что в этот список попали практически все регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья. Отметим, что еще в двух популярных курортных локациях - Республике Адыгея и Алтайском крае, которые не входят в число крупнейших регионов по числу сделок, этот показатель также очень высок (21,1% и 14,0% соответственно). Во всех этих регионах продавцы максимально стараются удерживать цены от снижения.

Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости

Аналитика показала, что в общем по стране стоимость квадратного метра выросла на 0,7% и достигла 173,4 тысяч руб.

Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Нижегородской области (3,4%), Санкт-Петербурге (3,2%), Удмуртской Республике (2,0%), Ростовской и Калининградской областях (1,0% и 0,9% соответственно).

При этом в Ростовской области цена второй месяц подряд увеличивается на 1 процент, а в целом тенденция роста продолжается 23 месяца. В Вологодской области цены растут 15 месяцев подряд, в Пермском крае и Оренбургской области - 14 месяцев подряд,

Что будет происходить с ценами на первичном рынке?

Годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться. Отметим, что в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост цен составляет всего 3,4% в годовом выражении.

Доля ежемесячных продаж уже 10 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. В мае было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом наиболее сильно «просели» покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января.

Стоимость вторичной недвижимости в марте 2025 года

Что же касается ипотечных сделок, заключённых в банке, то в мае, как утверждают эксперты, средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 115,1 тысяч рублей.

Дороже всего готовые квартиры стоят в Москве и Санкт-Петербурге, где по статистике выдач, цена за м2 составляет 308,0 тысяч рублей и 213,4 тысяч рублей соответственно.

Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры вновь отмечены в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (77,9 тысяч рублей, 78,0 тысяч рублей и 80,7 тысяч рублей за м2 соответственно). Как и месяцем ранее, во всех этих трёх регионах цены за месяц выросли.

Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости

Данные аналитики показали, что тенденция медленного роста цен (на 0,1%) на готовое жилье продолжается с сентября 2024 года. При этом годовой темп роста (к маю 2024 года) составил 5,0%. С августа 2024 года средний номинальный рост цен составляет 5,0% в годовом выражении, что выше роста на первичном рынке (3,4%). Это естественный процесс, поскольку, как мы отмечали в исследовании, посвященном разнице цен на вторичное жилье в зависимости от года постройки, опережающий рост цен на новостройки начался в связи с запуском льготных программ на первичную недвижимость.

В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жилье. Среди крупнейших регионов наиболее сильный рост отмечен в Красноярском крае (2,6%), Пермском крае (2,2%), республиках Татарстан (1,7%) и Башкортостан (1,6%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,5%, в Москве – на 1,2%, причем для Северной столицы это уже пятый подряд месяц роста.

При этом, если в апреле спад цены не был отмечен ни в одном из крупнейших регионов, то теперь цены снизились в Ставропольском крае (-1,8%), Ростовской, Кемеровской и Волгоградской областях (-0,5%, и по -1,1% соответственно).

Что будет с ценами на вторичном рынке?

На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки вновь снизился, при этом со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен.

Широта рынка

Несмотря на общий рост цен, в мае вновь выросло количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены на первичное жильё – причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Отдельные региональные рынки уже «проели» эффект от ажиотажного спроса середины лета-2024 года и фактически вернулись к показателям годичной давности. Это создает риски локальных кризисов отрасли жилищного строительства.