Это и обманутые дольщики, и новостройки, грозящие вот-вот рухнуть, и недоделанные квартиры для детей-сирот. Разберёмся, насколько качественно сегодня строят дома и кто за этим следит.
На что жалуются?
Изучив претензии жильцов квартир в новостройках, специалисты портала «Ремонто5» выявили самые частые. Например, каждый пятый сетует на плохо подогнанные окна и балконы. Есть жалобы на качество материалов стеклопакетов (16% жильцов). Ещё 18% недовольны отделочными работами внутри квартиры, а 12% – качеством фасада, балконов и лоджий. Проблемы с сантехникой возникают у каждого десятого, а каждый двадцатый высказывает претензии по шумо- и теплоизоляции.
Конечно, люди судят в первую очередь по своей квартире. Мало кто с ходу заметит неровный фундамент или проблемы в подвале.
Кстати, первые несколько лет дом по гарантийному обслуживанию ведёт компания-застройщик. Обращаться туда можно в любом случае: неважно – прорвало у вас кран или потекла крыша.
Изменения в законе
В этом году вступают в силу некоторые поправки в закон. Кардинально меняются «правила игры» для застройщиков, которые используют деньги дольщиков. Изменения в 214-ФЗ приняли для защиты людей, вложивших деньги в строящийся дом.
«Для усиления контроля за долевым строительством ужесточили требования к застройщикам, повысили требования к их информационной открытости, создали компенсационный фонд, расширили полномочия контролирующих органов», – сообщили в Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края.
В частности, с июля этого года застройщики будут обязаны увеличивать размер уставного капитала в зависимости от объёма возводимого жилья и подавать информацию в Единый федеральный реестр застройщиков, который будет вести налоговая.
Так, с рынка должны уйти все мелкие компании. Таких схем, когда уставный капитал фирмы всего 10 тыс. руб., а возводить дом планируют на деньги дольщиков, больше не будет.
«Размер уставного капитала должен быть пропорционален суммарному объёму квадратных метров жилья, которые застройщик планирует строить», – пояснили в министерстве.
Открытая информация
С января этого года также расширился перечень информации о компании-застройщике и его проекте, который должен быть на его официальном сайте, а также – в проектной декларации.
«Проектная декларация должна будет включать в себя информацию о застройщике и проекте строительства, а также определять объём его прав на привлечение денежных средств граждан. Новое – введение раздела, касающегося экономической состоятельности застройщика и связанных с ним лиц (данные о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика, о максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующей размеру его уставного капитала). Предполагается, что в декларации должен быть указан как суммарный объём строящихся площадей, так и разбивка по конкретным объектам и этапам строительства», – уточнили в Министерстве строительства и ЖКХ Пермского края.
Перед тем как продавать непостроенные квартиры дольщикам, застройщики должны получить заключения о соответствии требованиям Закона о долевом строительстве. С 1 января 2017 г. краевое Министерство строительства и ЖКХ выдало три таких заключения.
Кстати, теперь на региональный уровень передали контроль за реестрами пайщиков ЖСК. Это поможет вовремя выявить «двойные» продажи квартир. Кроме того, с января 2017 г. краевой Минстрой получил право контролировать и финансовую деятельность ЖСК.
Сейчас на территории края строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также ЖСК ведут 137 застройщиков. Количество объектов долевого строительства – 354. Это 82,9% от площади всех строящихся объектов в Прикамье.
Доверяйте, но проверяйте
Эльвира Мухутдинова, руководитель отдела недвижимости СГ «Развитие»:
«При выборе застройщика важно его проверить. Стоит узнать, не входит ли он в реестр недобросовестных застройщиков, а также имеет ли нарекания от Министерства строительства, городской администрации. Многое говорит и открытость застройщика: зайдите на сайт и посмотрите, насколько доступна информация. Кроме того, застройщик должен вести свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 214. О надёжности говорит также собственный отдел продаж (а не агентство недвижимости, которое не имеет отношения к застройщику) и наличие собственной материальной базы. Не лишним будет узнать отзывы у реальных покупателей».
Что должно быть на сайте добросовестного застройщика?
1. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ.
2. Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика).
Купив квартиру от ПЗСП, пермяки окажутся в выигрыше 
Действительно ли в Перми выявили застройщиков-мошенников? 
Главный архитектор Перми: «Застройщикам не хватает смелости» 
Как не попасть на удочку строительных мошенников? 
Как заставить застройщика исправить изъяны в работе?