Рост цен не за горами. Что ждёт рынок жилья осенью

Пермяки, мечтающие купить квартиру, затаив дыхание следят за тем, как Центробанк постепенно снижает ключевую ставку, ведь от неё напрямую зависит размер ипотечных. А они достигли в последнее время небывалых высот. Очередное решение по ключевой ставке ЦБ должен принять 12 сентября. Какие прогнозы дают специалисты? Цены на жильё будут расти или снижаться? Об этом — в материале сайта perm.aif.ru.

Отважных немного

Ситуация на пермском рынке недвижимости сейчас относительно благоприятная, считают специалисты. Спрос на жильё — неплохой, и он понемногу растёт. Это связано с летним снижением ставок по ипотечным кредитам и вкладам. Кроме того, влияет сезонный фактор: во второй половине августа рынок обычно оживляется.

«Предложение сейчас небольшое. По хорошим рыночным ценам продаются всего 10-15% квартир. И сделки идут именно с этими объектами, — рассказывает директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов. — Покупатели очень разные. В основном это люди, которые накопили средства на жильё или продали прежнюю квартиру. Отваги взять ипотеку хватает у 20-30% от общего числа покупателей».

Отразилось ли на ситуации происходящее на внешнеполитической сцене в августе? По словам эксперта, эти события практически не влияют на рынок недвижимости. В большей степени он зависит от курса доллара.

«Рубль в последние полгода сильно укрепился относительно мировых валют. Все очень ждут, что осенью ЦБ ослабит контроль, снизив ключевую ставку. Это с большой вероятностью приведёт к постепенному ослаблению рубля и увеличит мотивацию покупателей к вложению средств в недвижимость, так как ослабление национальной валюты положительно влияет на спрос», — отмечает Александр Леонов.

Если говорить о размере ипотечных ставок, то разброс сейчас большой. У некоторых банков они начинаются с 19%. Однако в таких кредитных предложениях обычно заложено множество дополнительных платных услуг, предупреждает эксперт. В результате на первый взгляд выгодная ставка становится на 1-1,5% выше. Большинство банков выдают кредиты на вторичку под 22-24%.

Продолжает работать госпрограмма «Семейная ипотека». Многие покупатели приобретают недвижимость с её помощью. Круг получателей IT-ипотеки ранее сузился. Поэтому сейчас на неё приходится небольшой процент желающих улучшить свои жилищные условия. Сельская ипотека номинально действует, говорит специалист, но найти в Пермском крае соответствующий всем требованиям госпрограммы объект практически невозможно.

Ждать или покупать?

Квадратный метр в новостройке сейчас стоит в среднем 180 тыс. руб. Но цены могут сильно отличаться в зависимости от класса жилья, места его расположения, материалов.

«По минимальной стоимости — 110-120 тыс. за квадрат — можно найти разве что квартиру большой площади без отделки и в пригороде. Верхняя планка — 350-400 тыс. руб. Это уже премиальный сегмент — элитное новое жильё в самом центре города. Что касается вторичного рынка: квадратный метр в среднем стоит около 118 тыс. руб. Можно найти и по 70-80 тыс. руб. Но это будет неотремонтированная квартира в стареньком доме на периферии», — рассказывает Александр Леонов.

Все очень ждут, что осенью ЦБ ослабит контроль, снизив ключевую ставку. Это с большой вероятностью приведёт к постепенному ослаблению рубля и увеличит мотивацию покупателей к вложению средств в недвижимость.

Относительно молодое вторичное жильё в центре города приближается по стоимости к новостройкам.

Многие специалисты ждут сентябрьское заседание ЦБ с оптимизмом, полагая, что ключевая ставка снова понизится.

«Несколько недель подряд, по данным Росстата, в стране наблюдалась дефляция (снижение цен). Этот показатель влияет на решения ЦБ. Потому многие эксперты полагают, что ключевая ставка опустится. В Центробанке, вероятно, будут рассматривать разные варианты снижения: и на 1%, и на 3%.

Но, думаю, в итоге снизят на 2%, — говорит эксперт. — Это приведёт к уменьшению ипотечных ставок. После этого мы будем наблюдать некий паритет предложения и спроса. Хотя, не исключено, что последний будет расти быстрее. Это может привести к увеличению цен на жильё».

Что делать пермякам, которым нужно купить квартиру — ждать или торопиться? По словам специалиста, принимать решение нужно, отталкиваясь от индивидуальных обстоятельств.

«Если вы можете воспользоваться семейной ипотекой, то рекомендую это сделать сейчас – ждать снижения цен на квартиры в новостройках не стоит. Думаете о том, чтобы продать свою квартиру и, добавив средств, купить жильё большей площади? Действовать лучше сейчас, так как при растущем рынке разница, которую надо доплатить, увеличивается, — советует эксперт. — Если есть потребность купить квартиру в ипотеку, то можно сейчас найти хороший объект, закрепить договорённость с продавцом через задатки, получить одобрение по кредиту, но выйти на сделку после того, как банки отреагируют на понижение ключевой ставки».

Иначе потом, когда спрос повысится, можно уже не найти хорошую квартиру по такой цене.

Инфляция снизится?

Что ждёт нас после снижения ключевой ставки? По словам старшего преподавателя кафедры экономики и финансов Пермского политеха Юлии Стародумовой, прямым следствием станет удешевление кредитов как для предприятий, так и для физлиц, а также снижение доходности по вкладам.

«Но потребуется время для того, чтобы изменения отразились на экономической статистике. Ожидается, что покупательская способность начнёт расти ближе к концу 2025 г. — рассказывает эксперт. — Цены в период с сентября по декабрь продолжат подниматься, причём, вероятно, опережающими инфляцию темпами. В то же время Банк России обновил свой прогноз. По нему с 28 июля и до конца 2025 г. средняя ключевая ставка будет в диапазоне 16,3-18% (в апреле ожидали 18,8-21,8%), а в 2026 г. — на уровне 12-13% (весной было 13-14%). Улучшился до 6,7% прогноз по инфляции по итогам на 2025 г. То есть жёсткость кредитных условий достаточна для этого. И замедление роста числа получаемых кредитов обеспечит дальнейшее уменьшение внутреннего спроса, вернёт перегретую экономику на рельсы сбалансированного поступательного роста и снизит инфляцию».

Прививочный квест. В Перми владельцы животных жалуются на дефицит вакцин Подробнее