Архитектурные призраки. Судьбы пяти крупнейших долгостроев Перми

Проблема долгостроев в Перми — не просто архитектурные пробелы на карте города, но и многолетние человеческие драмы. За каждым таким домом — десятки, а порой и сотни семей, которые годами живут в ожидании ключей от собственных квартир. У кого-то это единственное жильё, у кого-то — накопления всей жизни. Большинство из них заморозились почти у финишной черты, на многие годы став точками притяжения для любителей заброшек. Сайт perm.aif.ru рассказывает о судьбе нескольких пермских долгостроев.

Уинская, 54: вторая жизнь «шеснарика»

Жилой комплекс «Компаунд Живаго» на улице Уинской, 54 — один из самых известных долгостроев Перми. Его начали возводить в 2014 году силами группы компаний «Классик», но спустя три года проект остановился. Причина — банкротство застройщика и последующее уголовное преследование: в 2017 году генерального директора АО «Классик» Василия Боровцова арестовали, а в 2020 году — осудили. На момент заморозки строительство одного из двух планируемых 16-этажных домов было завершено всего на 27%. Покупатели квартир получили компенсации.

После этого участок оказался заброшен. Без охраны, с зияющими проёмами и неустойчивыми конструкциями, он быстро превратился в точку притяжения подростков, граффитистов и случайных маргиналов. В народе недострой получил прозвище «шеснарик» — по числу этажей. Горожане неоднократно высказывали опасения по поводу безопасности — объект был открыт для свободного доступа.

Ситуация изменилась летом 2023 года, когда участок был продан на торгах. Новым владельцем стала строительная группа «Развитие». После технического обследования недостроя специалисты пришли к выводу, что основные конструкции можно использовать. Девелопер принял решение: объект будет достроен.

Сегодня на площадке идут активные работы. Ведётся возведение новых стен долгостроя, а также начато строительство второго дома. Установлен башенный кран, по периметру — прочный забор, ведётся охрана территории. О тёмном прошлом напоминают лишь незакрашенные граффити. «Компаунд Живаго» получил шанс на вторую жизнь, а район — надежду на завершение одной из самых затянувшихся строительных историй города.

Кировоградская, 28: трагедия и новое начало

Долгое время недостроенное здание на улице Кировоградской, 28 оставалось без внимания. Заброшенная строительная площадка стала привычным местом для времяпрепровождения подростков, которые без труда пробирались на территорию. По словам местных жителей, долгострой не охранялся и даже не был ограждён. О трагических последствиях бездействия стало известно в апреле 2023 года: 13-летний мальчик погиб на территории недостроя — его смертельно ранил упавший кирпич.

После трагедии ситуация изменилась. Право на завершение строительства получило ООО СЗ «Оникс», компания приступила к реализации проекта под названием «ЖК Романтик». В планах — возведение двух жилых домов. Паспорт объекта сообщает, что работы разбиты на два этапа: первый планируется завершить к первому кварталу 2026 года, второй — к первому кварталу 2027-го.

Сегодня территория огорожена и охраняется, на площадке ведутся строительные работы. Один из корпусов достраивается, второй строится с нуля. Продажи квартир уже идут, а сам проект представлен на официальном сайте девелопера.

КИМ, 14: крен, заморозка и неопределённость

16-этажный дом на улице КИМ, 14 строится с 2010 года. Проект начинала компания ООО «Инвестиционная компания „Город-строй“», однако за 15 лет стройка так и не продвинулась к завершению. В 2019 году объект официально признали проблемным, а в 2021-м передали краевому Фонду защиты прав дольщиков. Денеж

Казалось, что дом получит вторую жизнь, однако в 2023 году возникла новая проблема — техническое обследование выявило крен здания. Это требовало особого контроля и нестандартных инженерных решений. В результате сроки снова сорвались: завершить проект в установленные трёхлетний срок не удалось.

По состоянию на февраль 2025 года строительство вновь приостановлено. Земельный участок и сам недостроенный дом переданы Фонду развития территорий. В октябре 2024 года региональное министерство выдало разрешение на достройку, однако пока не ясно, будет объект достраиваться или подлежит сносу. 104 дольщика получили денежные компенсации.

Сейчас стройка полностью заморожена. Территория заброшена, никаких работ не ведётся. Въезд завален строительным мусором, стены и оконные проёмы покрыты граффити, а некоторые окна выбиты. Будущее долгостроя по-прежнему под вопросом.

Екатерининская, 175: призрачный «Никитинский»

Жилой комплекс «Никитинский» на улице Екатерининской, 175 — один из самых старых и мрачных долгостроев в Перми. Строительство начали ещё в 2008 году под руководством ООО «ПО „Пермпромжилстрой“», однако в 2013 году компания была признана банкротом. С тех пор комплекс, состоящий из трёх зданий разной степени готовности, превратился в замерший архитектурный скелет в центре города. 

Два здания достигли 16 и 22 этажей, третье застряло на уровне четвёртого. Готовность варьируется от 30 до 70%. Несмотря на удачное расположение и амбициозный проект — с апартаментами, офисами, фитнес-клубом и даже рестораном, — достроить «Никитинский» так и не удалось. В 2021 году его безуспешно пытались трижды продать на аукционе. В 2022 году девелопер Максим Филимонов получил разрешение на завершение комплекса, однако строительные работы так и не начались. В 2023 году было объявлено, что по решению наблюдательного совета федерального Фонда развития территорий (ФРТ) участникам долевого строительства выплатят компенсации.

Сегодня объект охраняется: по периметру стоит забор, охранная организация выполняет свою работу (во время фоторепортажа на территорию приезжала машина ГБР). Однако это не мешает подросткам проникать внутрь — в пермских телеграм-каналах регулярно появляются фотографии с гуляющими по верхним этажам людям.

«Никитинский» — один из самых запущенных объектов среди пермских долгостроев: почти все окна выбиты, стены изрисованы граффити, фасады потускнели от осадков. Пока что нет ни признаков строительной активности, ни ясности в судьбе этого комплекса. 

Декабристов, 97: «Столичный» в ожидании жильцов уже два десятилетия

История 22-этажного жилого комплекса «Столичный» на проспекте Декабристов — одна из самых затяжных и запутанных среди всех пермских долгостроев. Строительство началось ещё в 2004 году, и с тех пор объект сменил нескольких застройщиков, но так и не был завершён.

Первоначально работы вёл застройщик ООО «Солдес Строй», но уже через три года проект заморозили из-за банкротства компании. В 2011 году строительством занялась другая организация, но и она не справилась — история вновь закончилась финансовым крахом. В 2022 году на площадку вышло ООО «СФ Основание», однако за год им не удалось выполнить даже минимальные обязательства. Разочарованные дольщики в 2023 году записали обращение президенту России, в котором рассказали, что ждут свои квартиры уже 15 лет. В 2024 году глава Пермского края Дмитрий Махонин заявил, что дольщики получат компенсации. На компенсации выделили дополнительные средства из бюджета региона.

Сегодня «Столичный» — это популярное место среди сталкеров, графитистов и подростков, несмотря на попытки установить хотя бы базовый уровень охраны. Забор вокруг — низкий и формальный: металлические прутья легко преодолимы. На территории есть будка охраны, где дежурит один человек. По его словам, на объект часто пытаются проникнуть подростки. Чтобы хоть как-то предотвратить доступ, он прибегает к импровизации: например, измазал верх забора краской, чтобы нарушители пачкались и убегали. А свою главную задачу охранник формулирует просто — «фотографировать нарушителей и вызывать полицию».

Строительство по-прежнему не ведётся. Дом, задумывавшийся как современный жилой комплекс, уже больше 20 лет остаётся символом невыполненных обещаний.

Борьба с долгостроями

Правительство Пермского края уже несколько лет ведёт комплексную работу помощи обманутым дольщикам. За счёт федеральных и региональных механизмов в 2024 году в Пермском крае достроили восемь домов, считавшихся проблемными. Около 1500 пермяков получили ключи от долгожданных квартир.

Начиная с 2019 года в Пермском крае удалось восстановить права более 5000 дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Им предоставили квартиры в достроенных домах или денежные компенсации.

Суд с видом на место ЧП. Кого винят в гибели ребёнка у долгостроя Подробнее