Камень преткновения. Почему собственники жилья должны отстаивать своё имущество?

Битва за подвалы

Несколько лет назад Пермь сотрясали судебные разбирательства по поводу принадлежности подвалов. В период процесса массовой приватизации жилья, когда в законодательстве по этому поводу было ещё очень много неясностей и противоречий, часть подвалов чиновники администрации города успели перевести в разряд муниципальной собственности, а потом продать или передать (на каких-то особых условиях) предпринимателям для организации магазинов и других коммерческих предприятий. Новый Жилищный кодекс (ЖК), принятый в конце 2004 года, внёс ясность в эти противоречия, установив, что все нежилые помещения, расположенные в многоэтажном доме, принадлежат собственникам жилья на правах общедолевого имущества. Однако ни администрация Перми, ни городские депутаты никаких изменений в принятые ранее законы по этому поводы не внесли. Образовались противоречия, из-за которых и начались судебные разбирательства. Некоторым собственникам пришлось дойти до Конституционного суда РФ, который внёс ясность в судебную практику по поводу принадлежности подвалов, и часть из них собственникам жилья удалось отстоять. Но, тем не менее, в Перми споры по поводу общедолевой собственности продолжаются до сих пор.

Теперь идём к вам - в лифтовую

Между жителями дома № 75а по ул. Карпинского и департаментом имущественных отношений администрации города идут судебные тяжбы по поводу нежилого помещения площадью 30,8 кв. м. Ещё в начале 70-х годов при застройке микрорайона оно было выделено для расположения диспетчерского пульта по управлению пассажирскими лифтами. Но, в соответствии с Решением Пермской городской Думы № 182 от 30.11.2010 г. это помещение было включено в план приватизации муниципального имущества на 2011 год. Кстати, в 2011 году было зарегистрировано право муниципальной собственности на это помещение. Хотя это явное нарушение закона, ведь Жилищный кодекс уже закрепил общедолевое имущество за собственниками жилых помещений. Аукцион по продаже помещения лифтовой должен был состояться  20 октября 2011 г., но был временно приостановлен в связи с рассмотрением иска жителей в суде.

ООО УК «Приоритет» предпринимало все меры по исключению помещения из плана приватизации, но, к сожалению, понимания в муниципальных органах не нашло. Анатолий Маховиков, тогда временно и.о. главы администрации Перми, на запрос главы Перми Игоря Сапко ответил, что «исключение вышеуказанных объектов… повлечёт за собой выпадение доходов бюджета города». Может быть, г-н Маховиков не знал, что к данному пульту подключено 13 домов? Лифты не могут работать без диспетчеризации. Если помещение будет отобрано у собственников, то 49 лифтов перестанут работать. Чтобы восстановить диспетчерский пункт и перенести лифтовую в другое помещение (вопрос ещё, где его найти?), потребуется, по оценке специалистов, 2-3 млн рублей. Эти затраты лягут на плечи собственников. Согласятся ли они, фактические владельцы этого помещения, нести огромные затраты? Не станет ли это очередным толчком к социальному взрыву, которых и так было в последнее время немало?

Прокуратура - за права собственников

Однако, видно, время торжества административного права начинает уходить в прошлое. Ему на смену приходит Закон. В декабре прошлого года прокуратура города Чусового в интересах конкретной жительницы многоквартирного дома обратилась в городской суд с иском к администрации муниципального района и Чусовскому отделу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным права собственности за администрацией района на нежилое помещение, расположенное в доме № 14 по ул. Мира. Речь в суде тоже шла о лифтовой, которая некоторое время использовалась жильцами дома как колясочная. Чусовской суд встал на сторону жителей дома, признал право собственности за муниципальным районом недействительным и исключил это спорное помещение из Единого государственного реестра на недвижимое имущество.

Пойдя по пути созданного в крае судебного прецедента, собственники спорных помещений по ул. Карпинского, 75а при поддержке прокуратуры Индустриального района обратились с иском к департаменту имущественных отношений города в Индустриальный районный суд по спорному помещению. Так что есть надежда, что закон восторжествует.

Смотрите также:

• Громкое дело на тихом Компросе: власть отбирает подъезды и подвалы у граждан →
• Власти не дали пермской УК отказаться от ветхих домов →
• Жителям Усть-Качки уже выставили счета за капремонт →