На улицу за долги. За что могут выселить из квартиры?

Пермячка много лет судится с тепловиками. Женщина не платит за горячую воду, так как после неудачного ремонта эту услугу она фактически не получает. Недавно женщине пришло уведомление о возможном выселении из квартиры из-за долгов. Действительно ли можно лишиться жилья, если не платить за коммуналку? За что ещё могут выселить?

Женщина живёт в доме по ул. Крупской в Перми по договору социального найма. В уведомлении, которое получила пермячка от тепловиков, буквально сказано: «В связи с неисполнением вами обязательств по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению с 1 марта 2017 г. по 1 февраля 2023 г. образовалась задолженность в 134,4 тыс. руб. Уведомляем вас о том, что, так как более 6 месяцев вы не вносили плату за коммунальные услуги в адрес муниципального образования «Город Пермь», в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» направлено письмо о наличии задолженности для принятия соответствующего решения. Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ вы и члены вашей семьи можете быть выселены из жилого помещения, а само помещение передано нуждающимся гражданам, стоящим в очереди на получение внаём жилого помещения».

Тяжба с последствиями

Женщина живёт в муниципальном жилье и с тепловиками у неё долгая судебная тяжба. После неудачного ремонта, который проводила УК, у женщины несколько лет нет горячей воды – сломан смеситель. Факт отсутствия горячей воды пермячка даже доказала в суде. И суд установил, что требовать у неё платы за этот ресурс нельзя. 30 января 2023 г. суд уже в апелляционной инстанции признал, что требование теплоснабжающей компанией выплаты 59 тыс. долга за период с 2017 г. по 31 января 2021 г. неправомерно. Таким образом, оказалось, что тепловики могут требовать с женщины не 134, 4 тыс. руб., а как минимум на 59 тыс. меньше. Но с 2021 г. по 2023 г., по их мнению, у неё всё же существует задолженность.

«Судебное решение (по требованиям с 2017 г. по 2021 г. – Ред.) будет исполнено в соответствии с действующим законодательством. Однако женщина имеет задолженность за тепло с февраля 2021 г. в размере 58 тыс. 836 руб. Этот долг не погашен и будет взыскан в принудительном порядке. Энергокомпания передала информацию о задолженности в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом», о чём уведомила клиентку письмом. Для неплательщика это сигнал о необходимости погасить задолженность за тепло. Муниципалитет же вправе расторгнуть договор социального найма при отсутствии оплаты коммунальных услуг. В крайних случаях наниматель может быть выселен из помещения на законных основаниях», – настаивают в теплоснабжающей компании.

В администрации Перми информацию подтвердили: если человек не платит за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, то согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ он действительно может быть выселен. Но только по решению суда. При этом ему будет предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма с площадью, положенной при вселении граждан в общежитие. Согласно ст. 105 ЖК РФ эта норма составляет не менее 6 кв. м на человека.

Прецедентов нет

Однако юрист в сфере ЖКХ Ольга Яндыева говорит, что на деле выселить из социального жилья за коммунальные долги практически невозможно.

«Выселение в связи с долгами по коммуналке невозможно. Это было бы реальным лишь в том случае, если бы наниматель квартиры имел задолженность непосредственно перед собственником помещения, то есть в данном случае – муниципалитетом. При этом долг должен быть соразмерен праву проживания (стоимости квартиры). Даже если долг составляет 100 тыс. руб., то суд посчитает его недостаточным для выселения. Накопить же большие долги перед муниципалитетом нанимателю жилья практически невозможно – плата за найм составляет около 100 руб. в месяц. За 10 лет это около 12 тыс. руб. Долг же за коммунальные услуги, за которые платят напрямую поставщикам услуг, не является основанием для выселения. Такие уведомления о выселении – страшилки для малограмотных. Прецедентов, когда из социального жилья выселяли бы за долги по прямым договорам с поставщиками услуг, нет. Администрации всё равно, какие долги у человека перед третьими лицами», – говорит Ольга Яндыева.

Выселение в связи с долгами по коммуналке невозможно. Это было бы реальным лишь в том случае, если бы наниматель квартиры имел задолженность непосредственно перед собственником помещения, то есть в данном случае – муниципалитетом. При этом долг должен быть соразмерен праву проживания (стоимости квартиры). Даже если долг составляет 100 тыс. руб., то суд посчитает его недостаточным для выселения.

Однако есть более распространённые причины для выселения из жилья.

«Выселить могут, если человек нарушает правила проживания в помещении – содержит в квартире животных в ненормативном состоянии либо разводит в ней запрещённых животных, если в квартире стоит невыносимый запах, шум и т.д. Нарушения должны быть очень серьёзными. Если после множества попыток администрации решить вопрос в несудебном порядке результата нет, муниципалитет может подать иск о выселении и продаже квартиры с торгов с выплатой жильцу разницы между стоимостью помещения и той суммой, которая была потрачена на устранение всех нарушений», – рассказывает Ольга Яндыева.

Выселить могут, если человек нарушает правила проживания в помещении – содержит в квартире животных в ненормативном состоянии либо разводит в ней запрещённых животных, если в квартире стоит невыносимый запах, шум и т.д. Нарушения должны быть очень серьёзными. Если после множества попыток администрации решить вопрос в несудебном порядке результата нет, муниципалитет может подать иск о выселении и продаже квартиры с торгов с выплатой жильцу разницы между стоимостью помещения и той суммой, которая была потрачена на устранение всех нарушений

В России уже были случаи выселения людей, которые складировали дома мусор с помоек или нарушали покой соседей, включая громкую музыку. По словам Яндыевой, они крайне редки (десяток на всю Россию), но прецеденты есть.

Бездомный банкрот

Ещё один достаточно популярный повод к выселению – расторжение договора ипотеки с должником по кредиту.

Если человек не справляется с выплатами, банк имеет право для погашения ипотечного кредита забрать квартиру, которая находится у него в залоге. Собственников выселяют, а квартиру изымают для погашения суммы кредита за вычетом уже выплаченной части ипотеки.

Также выселить из квартиры могут должника, признанного банкротом. В ходе конкурсного производства квартиру могут изъять, но только в том случае, если она не является единственным его жильём. Если площадь помещения такова, что его можно продать, удовлетворив требования кредиторов при банкротстве, и останется сумма, достаточная для покупки другого помещения для проживания, то человека также могут выселить с целью продажи квартиры.

Также выселить из квартиры могут должника, признанного банкротом. В ходе конкурсного производства квартиру могут изъять, но только в том случае, если она не является единственным его жильём.

Интересно, что приватизация помещения, по словам Ольги Яндыевой, никак не влияет на то, будут ли вас выселять в связи с долгами или нет.

«У человека, который живёт в неприватизированном жилье, те же обязанности, как и у собственников помещений. Разница лишь в том, что он не платит за капитальный ремонт. Если вы живёте в помещении социального найма, вы не можете ни подарить, ни продать, ни передать по наследству это помещение. По сути, вы теряете 3-5 млн стоимости этой квартиры, если с вами что-то случится», – поясняет юрист.

На улицу не выгонят

Юрист Марина Казанцева:

«Исков от администрации с требованием о выселении в производстве судов достаточно много. Однако положительное решение суда по такому иску я видела лишь однажды. Совокупный долг жильца в управляющую компанию и поставщикам коммунальных услуг был несколько сотен тысяч рублей. Много дел, связанных с выселением граждан, суды рассматривают в связи с расселением из аварийного жилья – люди получают выкупные деньги от администрации, но собираются выселяться вплоть до того момента, пока дом не снесут. Таких дел достаточно много. При выселении из аварийного жилья суд не принимает сторону жильцов. Напротив, выселяет, поскольку жизнь и здоровье граждан важнее всего. А вот выселять из хорошего жилья даже при наличии долгов суд не торопится, особенно семьи с детьми, которые не могут оплачивать за себя в силу возраста. Из единственного (имеющегося в наличии) пригодного жилья суд не выселяет за долги ЖКХ, хотя теоретически задолженность более шести месяцев является основанием для этого. Обычно после получения иска о выселении должники (ответчики) производят частичную оплату по долгу. Суд учитывает это при отказе в иске о выселении».

Как оформить банкротство?

Заместитель руководителя Управления росреестра по Пермскому краю Наталья Носкова:

«Человек может быть признан банкротом (для списания долговых обязательств. – Ред.), если общий размер неисполненных денежных обязательств у него больше 50 тыс. руб., а просрочка по уплате задолженности – не менее трёх месяцев с даты, когда должна быть погашена задолженность. Чтобы признать себя банкротом, можно подать заявление как во внесудебном, так и в судебном порядке. Это зависит от суммы долга. Если долг до 500 тыс. руб., то заявление можно подать через МФЦ во внесудебном порядке. Если выше 500 тыс. руб., то подаётся заявление в суд. При подаче заявления во внесудебном порядке в отношении гражданина должны быть окончены все исполнительные производства в Службе судебных приставов. По окончании процедуры банкротства все обязательства гражданина списываются. Но должник не освобождается от таких обязательств, как возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью, от взыскания алиментов».