Недвижимость без движения: топ самых-самых долгостроев Пермского края

В Пермском крае на сегодняшний день 57 долгостроев. И почти за каждым адресом – чьи-то слёзы и несбывшиеся мечты. Какова судьба проблемных домов? Разбираемся со специалистами Минстроя.

До и после

Кто из нас не заглядывался на новостройки? Вот только сваи забили – и люди уже обсуждают цены, думают, не будет ли в окна выхлопные газы затягивать. Конечно, дешевле квартиру покупать, когда дом ещё строят. А безопасно ли это? В 2019 году застройщиков обязали работать по эскроу-счетам: деньги покупателей лежат в банке до сдачи дома и только потом уходят подрядчику. История разделилась на «до» и «после». Сколько тех, кто попал в беду «до»? По данным Минстроя, сейчас в крае 51* объект с обманутыми дольщиками – это почти 5 тысяч человек. Что им делать?

«В 2019 году у нас появился 151 федеральный закон: если застройщик признан банкротом, то государство гарантирует дольщикам достройку проблемного объекта  или выплаты, - рассказывает заместитель министра строительства Пермского края, начальник управления жилищной политики Фаина Минх. – Достраивают дом, если это технически возможно, экономически целесообразно и займёт не более трёх лет. Либо люди получат выплаты. В этом году их сделают по 16 долгостроям: суммы рассчитывают на основе актуальных рыночных цен на жильё, обычно они покрывают вложения. Ещё 16 объектов федеральный фонд защиты прав дольщиков решил достроить (см. ниже)».

Для этого нужно передать объекты через арбитражный суд края региональному фонду защиты прав дольщиков (был создан по указу губернатора в 2020 году). Он организует обследование дома, проектирование и строительство.

Среди долгостроев Прикамья есть рекордсмены.

Городская мозоль

Самый старый долгостройкрая – дом № 175 по ул. Екатерининской. Похожим на скелет остовом он уже более десяти лет мозолит глаза пермякам и ранит сердца дольщиков. Планировалось построить восемь домов и одно административное здание. Готовность трёх, что возвели, – 25%. Общая жилая площадь – около 17 тыс. кв. м. Продали 144 квартиры (дольщиков – 141). Застройщик – компания «Пермпромжилстрой» – приступил к работе в 2008 году.

«Сдать дом хотели в 2011 году. В 2013 году застройщика признали банкротом. Длительное время пытались решить проблему путём передачи объекта в кооператив. Но перед этим по закону нужно было расплатиться с кредиторами компании. Затем появился федеральный механизм, который позволил принять решение о достройке», – рассказывает Фаина Минх.

Региональный фонд защиты прав дольщиков объявил конкурс на обследование объекта и проектирование достройки. Испытываем сейчас смешанные чувства, говорят сами дольщики.

«Мы больше десяти лет судимся, столько нервов потратили! Нашему кооперативу не давали строиться из-за обременения на земельном участке под домами, – вспоминает руководитель инициативной группы дольщиков Любовь Лучистых. –  Арбитражный суд принял сторону банка. Мы приводили на заседание застройщиков – они были готовы решить проблему, но им не дали. Объект хотели продать, но мы боролись: в Москве реализовали такой дом всего за два миллиона. Сначала из этих денег платят налоги, зарплату внешнему управляющему... Сколько остаётся дольщикам? Люди продали квартиры, живут где попало. Но изменился закон: фонд защиты прав дольщиков заявил, что берёт на себя достройку. И суд повернулся на 180 градусов в своём решении».

Теперь срок сдачи – до конца 2023 года.

Исполин на Пушкарской

Самый большой долгострой Прикамья – комплекс в Мотовилихе, расположенный по адресу: ул. Пушкарская, 142. Жилая площадь по плану – более 37 686 кв. м. Это 622 квартиры. Возводить дом (хотели построить две очереди – восемь секций) в 2014 году начала компания «Сириус». Срок сдачи был в 2016 году. Дольщиков сейчас - 346. Застройщик не признан банкротом.

«Объект достраивается с применением региональных мер поддержки. В 2020 году мы изучили финансовое положение компании и увидели, что она может завершить объект, но испытывает трудности: привлечь средства невозможно, собственных ресурсов недостаточно, – поясняет Фаина Минх. – Принято решение помочь финансами. За счёт средств ПАИЖК (Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования. - Авт.) в 2020 году в виде займа компании предоставили 230 млн рублей под залог непроданных площадей».

Возведённый дом (строительство второй очереди не начинали, финансировать за счёт ПАИЖК не собираются – там нет дольщиков) с виду готов. Сейчас работают над отделкой, внутренними сетями, канализацией. Возможно, уже в первом полугодии 2021 года дольщики смогут отпраздновать новоселье, говорят в Минстрое.

Поле поганок

По количеству корпусов рекордсмен – жилой комплекс «Первый Пермский микрорайон», где все 12 трёхэтажных домов признаны проблемными. Расположены они на ул. Малахитовой в с. Лобаново. Готовность – 15%. В числе покупателей есть жители Камчатки и даже Германии. Дольщиков - 391. Строительством с 2013 года занимался «КамСтройИнвест». Закончить обещали через три года. Но в 2015 году дело встало, сообщили в Минстрое.

При этом в 2016 году на страничке Первого пермского микрорайона в соцсети застройщик регулярно рапортовал, как идёт дело. «Дорогие друзья, администрация присвоила зданиям адреса». Или: «Посмотрите, как выглядит площадка в апреле».

«Практически одни и те же фото, нового ничего нет», - недоумевали люди в комментариях. Дома, которые выросли как грибы после дождя, не будут заселены – дольщики уже получают выплаты.

«Почему приняли такое решение? Потому что для застройки этой части Лобаново нужна серьёзная дорогостоящая инженерная подготовка территории, которую не провели изначально. Себестоимость объекта будет выше рыночной цены жилья. Большинство зданий в аварийном состоянии», – рассказала Фаина Минх.

«Выплаты – это около 1,6 млн рублей – хватило, чтобы закрыть текущую ипотеку. Денег на покупку нового жилья уже нет, – говорит председатель ЖСК и дольщик Виктория Дубовцева. – Но это хоть какое-то решение проблемы. Некоторые дольщики за эти годы погасили ипотеку, а на выплату взяли жильё. Многим, конечно, сложно пришлось: как минимум пять семей жили на дачах. Кто-то из пенсионеров переехал в однушки к детям».

Супругов, которые отвечали за стройку, за мошенничество лишили свободы на шесть лет. Что будет с домами? Скорее всего, их снесут. Когда люди получат выплаты, объект перейдёт к федеральному фонду защиты прав дольщиков. Он может реализовать там свой инвестпроект или продать площадку. Тогда новый застройщик примет решение. 

Какие дома достроят?

• Ул. Толмачева, 15,
• ул. Екатерининская, 175 (3 дома),
• ул. Кировоградская, 68а,
• ул. Ушакова, 34,
• ул. Юнг Прикамья, 14,
• ул. Карпинского, 114,
• ул. Декабристов, 97,
• ул. КИМ, 14,
• ул. Углеуральская, 25,
• ул. Переселенческая, 98, 100,
• ул. Кедровая, 18, 20,
• ул. Карпинского, 112а.

Выплаты получат дольщики Первого пермского микрорайона, домов № 28, 30 по ул. Цимлянской, двух секций дома № 54 ЖК на ул. Уинской.

Подробнее об этих объектах Фаина Минх рассказала в пресс-центре «АиФ-Прикамье» - запись трансляции можно найти здесь.

Как найти добросовестного застройщика?

«Сейчас при покупке квартиры в новостройке вероятность получить долгострой или застройщика-банкрота тоже есть, – рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Вячеслав Туркевич. – А вот риск потерять средства, вложенные в строящийся дом, сведены к нулю, так как с 1 июля 2019 г. введены эскроу-счета. Хотите купить квартиру в строящемся доме? Обратите внимание на историю развития застройщика, на качество сданных им домов, на проектную декларацию и разрешение на строительство. Выбирайте дом высокой степени готовности - от 70 % и выше. Застройщик бросит такой только при совсем чрезвычайных обстоятельствах - это себе дороже. Внимательно читайте договор долевого участия, где прописаны обязательства, гарантии застройщика, точные характеристики квартиры и возможные форс-мажоры. А лучше всего обратиться к специалистам, которые подскажут, где стоит покупать квартиру, а где - нет,  проверят разрешительную документацию и договор долевого участия на соответствие действующему законодательству».