«Балкон остеклила? Вот штраф тебе теперь светит!» – говорит пожилая пермячка своей соседке в одном из пермских дворов, поглядывая то и дело на фасад дома. А там поблескивает в лучах зимнего солнца профильными боками предмет дискуссии – новенький красавец-балкон.
«Да нет, я же успела все сделать до 1 марта…» – начинает спорить собеседница…
Кого накажут?
Часто, когда вступает в силу новый закон, не совсем понятно, как он будет действовать. Так и с новой редакцией правил пользования жилыми помещениями. Она вызвала много вопросов. «Накажут ли, если балкон остеклили несколько лет назад?», «А что, если конструкцию изменили предыдущие хозяева квартиры?», «Как быть, если планируешь остеклить лоджию?»…
Вообще такие санкции прописаны законодательно уже давно. В новых правилах они лишь уточнены. Зачем вообще нужны такие нормы?
«В первую очередь, они необходимы для того, чтобы собственники не портили внешний вид зданий, которые можно назвать историческим достоянием города. Возьмём, к примеру, дома на Компросе. Представляете, как они будут выглядеть, если каждый остеклит балкон по-своему? – говорит Вячеслав Туркевич. – Предполагается, что санкции коснутся только тех, кто проживает в муниципальном фонде, исторической части города или вновь введённом в эксплуатацию здании (в некоторых пермских новостройках остекление определённых балконов может быть запрещено проектом)».
Список зданий, где нельзя остеклять балконы и лоджии, формируют местные органы власти. Решили провести такие работы? Тогда сначала узнайте в районной администрации, можно ли менять облик фасада конкретно вашего дома, рекомендует Вячеслав Туркевич. Если это не запрещено, следует обратиться в специализированную организацию (у которой есть соответствующая лицензия) с просьбой составить проект будущего балкона. С документом возвращаемся в администрацию и запрашиваем разрешение на остекление. Срок ожидания – 30 дней. Если ответ положительный, нанимаем работников.
Что делать?
Что делать тем, кто купил квартиру с уже остеклённым балконом? Могут ли таким пермякам после 1 марта предъявить претензию власти?
«Теоретически, могут. В любом случае человеку сначала должны выслать предписание устранить в установленный срок нарушения. Тогда нужно представить доказательства (чеки, договор на работы, свидетельские показания соседей), что балкон остеклили ранее (при этом могут всё равно принудить провести демонтаж) или попытаться постфактум согласовать изменения. Третий вариант – разобрать конструкцию (что весьма неприятно для собственников). Размер штрафа для физических лиц – 2-2,5 тысячи рублей (в некоторых случаях сумму могут увеличить), для юридических – 40-50 тысяч. К слову, если вы заплатите штраф и оставите всё как есть, проблема не решится. Взыскивать деньги с вас будут снова и снова», – говорит Вячеслав Туркевич.
При этом у любого собственника в случае несогласия с властями есть право обратиться в суд и там отстоять свою точку зрения.
Отметим также, что по закону окна и двери непосредственно балконного проёма – это собственность владельца жилья. Их он может заменить без каких либо проблем.