Стройфирма нарушает сроки сдачи квартиры. Как взыскать неустойку?
Строительная организация нарушает сроки сдачи квартиры. Как взыскать с неё неустойку за просрочку?
Отвечает адвокат Марина Казанцева:
«Если компания, по договору обязавшаяся построить какое-то помещение, нарушила сроки сдачи объекта, то заказчику положена неустойка. Есть судебная практика с положительными исходами таких процессов. Был случай, когда районный суд взыскал с застройщика в пользу клиента относительно небольшую неустойку – 10 тыс. руб., а Пермский краевой суд отменил это решение и увеличил её до 400 тыс. руб.
Решившись подать в суд, вы должны сначала обратиться к застройщику с досудебной претензией. В ней нужно представить расчёт суммы неустойки, начиная с дня, следующего за указанным в договоре сроком сдачи квартиры. Либо вы можете требовать не выплаты неустойки, а снижения цены. Свои требования вы направляете застройщику, указав срок, в который они должны быть удовлетворены. Как правило, это 10 дней. Не получив выплат или положительного ответа, вы имеете право сразу подавать заявление в суд. Если же не исполните претензионный порядок, это может стать причиной отказа в иске.
По закону о защите прав потребителей максимальная сумма неустойки – 3 % от суммы договора за каждый день просрочки. Суд может снизить эту сумму, если, например, квартира готова на 98 % или застройщик задержал сроки не по своей вине. В этом случае он вправе рассчитывать на снижение размера выплат. Юридические расходы вы можете взыскать с ответчика, заявив об этом при рассмотрении заявления в суде».
Достроят ли Первый Пермский микрорайон? 
Дольщики долгостроев на Цимлянской в Перми получат компенсации 
«Плиты разошлись»: у долгостроя в Перми рухнула часть стены 
Дмитрий Махонин опубликовал график советов в проблемных домах-долгостроях 
Дмитрий Махонин встретился с дольщиками проблемных домов