Время пришло. Кому необходимо подать налоговые декларации в апреле

Обычные люди вспоминают про налоги под конец года. Однако есть ситуации, когда декларацию нужно успеть подать до 30 апреля. В противном случае можно попасть на штраф.

Продажа или дар

Начальник Межрайонной ИФНС России № 24 по Пермскому краю Светлана Бызова рассказала, о каких доходах, полученных в 2025 г., жителям стоит сообщить в налоговую. До 30 апреля 2026 г. граждане (физические лица) обязаны представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 г. по доходам, полученным:

• от продажи имущества, имущественных прав (например, продажа квартиры, дома, авто мобиля, земельного участка и т. п., находившихся непрерывно в собственности менее минимального срока владения/переуступки права требования (3 и 5 лет));
• от сдачи имущества в аренду;
• при получении в дар имущества, ценных бумаг от лиц, не являющихся близкими родственниками;
• от продажи ценных бумаг, от выигрыша в лотерею, от прочих доходов.

Какая ответственность грозит тем, кто не подаст декларацию до конца апреля? В налоговой службе поясняют, что за нарушение срока предусмотрен штраф в размере 5 % от неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для её представления, но не более 30 % указанной суммы и не менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).

Сколько придётся заплатить? Сумма будет зависеть от кадастровой стоимости реализованных объектов недвижимости.

«Доход от продажи недвижимости не может быть менее кадастровой стоимости, скорректированной на коэффициент 0,7», — уточнила Светлана Бызова.

Для расчёта налога берётся наибольшая из двух величин:

• цена, указанная в договоре купли-продажи;
• 70 % от кадастровой стоимости объекта (умножение на коэффициент 0,7).

Кадастровой стоимостью называется цена недвижимости, определяемая государством. Для этого существует специальная методика. Этот параметр используется, как правило, для расчёта налогов и госпошлин. Он отличается от рыночной стоимости объекта и определяется один раз в 2-4 года. При расчёте кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные параметры (наличие рядом школы, соцобъектов, качество ремонта, этаж и т. д.), поэтому она обычно ниже рыночной.

Особенности кадастровой стоимости

Для расчётов используется стоимость, внесенная в ЕГРН на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности. Если объект был зарегистрирован в течение года, берётся стоимость на дату постановки на кадастровый учёт. Если кадастровая стоимость не определена, налог рассчитывается по цене договора.

В случае, если речь идёт о договоре дарения, а не купли- продажи, то доход от этой сделки считается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на 1 января года, в котором совершена сделка перехода права собственности. В случае дарения не от близкого родственника НДФЛ исчисляется от полной кадастровой стоимости по ставке 13 % или 15 %. При получении недвижимого имущества от близкого родственника (родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки, дедушки) налог не исчисляется. 

Итак, стоимость определена, декларация заполнена и подана в налоговую службу. Когда нужно будет отплатить сам налог?

«НДФЛ, исчисленный в декларации к уплате, необходимо оплатить не позднее 15 июля 2026 г.», — поясняет Светлана Бызова.

Остальные ежегодные налоги жители платят до 1 декабря.

Кстати, С 1 января 2025 г. в России используют прогрессивную шкалу НДФЛ при сделках с недвижимостью. Если доход от продажи объекта составил до 2,4 млн руб., продавец платит 13 %. Если цена превышает это значение, то на доход до 2,4 млн руб. начислят 13 % налога, а на сумму свыше — 15 %.

Выкуп не в счёт?

Возникает ли обязанность платить НДФЛ у физических лиц, если недвижимость, которую они купили меньше трёх лет назад, попадает в зону КРТ и будет выкуплена застройщиком? Как пояснили в инспекции ФНС Пермского края, если есть документ- основание (решение суда, документ изъятия и т.п.), то обязанности подавать декларацию и уплачивать налог нет. Нужно лишь написать пояснение и приложить соответствующие документы.

Кому выгоден цифровой режим? Эксперты назвали плюсы и минусы АУСН в Прикамье Подробнее