На фоне очередного снижения Центробанком ключевой ставки многие жители Прикамья вернулись к мысли о покупке квартиры, ожидая, что станет меньше и процент по жилищным кредитам. Пришло ли время подбирать недвижимость и заключать сделку? Что происходит на рынке жилья в Перми?
Покупатель решает
Специалисты говорят, что пермский рынок недвижимости сейчас принадлежит покупателю: предложение превышает спрос, а это создаёт выгодные условия для желающих приобрести квартиру.
«При этом наблюдается тенденция к сокращению предложения, — рассказывает директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов. — Если в октябре-ноябре на вторичном ранке было выставлено на продажу около 4100 квартир, то сейчас — примерно 3200. В то же время цены растут».
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Перми составляет около 125 тыс. руб.
Всё меньше семей
Что касается новостроек, к ним интерес немного остыл после бума в декабре-январе, когда люди хотели успеть использовать семейную ипотеку на старых условиях. С 1 февраля они изменились.
«Теперь необходимо включать в кредитный договор обоих супругов, состоящих в браке. Если каждый из них раньше мог взять по отдельной ипотеке по этой госпрограмме, то после 1 февраля разрешается брать только одну на семью. Заём не получить, когда кто-то из супругов прошёл банкротство или имеет плохую кредитную историю. Аналогичная ситуация, если муж или жена уже брали семейную ипотеку с декабря 2023 г. до 1 февраля 2026 г.», — рассказывает Александр Леонов.
При этом можно сказать, что в Пермском крае сейчас по-настоящему работает только семейная госпрограмма. Под условия сельской и «айтишной» подходят единицы. Плюс есть риск повышения ставки по уже выданному кредиту, к примеру, если сотрудник IT-компании уволился с работы и не нашёл новую на аккредитованном предприятии в той же сфере.
С помощью семейной ипотеки квартиру берут 80% покупателей нового жилья. Это в основном две категории: молодые семьи и семьи 35+ с ребёнком младше семи лет. Первые чаще приобретают жильё для себя, вторые — чтобы инвестировать средства.
Остальные 20% пермяков покупают квадратные метры в рассрочку или с полной оплатой (таких всего 5% в общей массе). Цены на новостройки по-прежнему высоки. В среднем квадратный метр стоит 170 тыс. руб.
«Если говорить о сделках на вторичном рынке, то чаще всего пермяки продают прежнее жильё и тут же покупают новое, добавив энную сумму (это могут быть накопленные средства или небольшой ипотечный кредит). Она обычно равняется 1-1,5 млн руб.», — добавляет эксперт.
Игра на понижение
Весь прошлый год мы наблюдали за тем, как Центробанк снижает ключевую ставку. В этом году первое заседание по этому вопросу состоялось 13 февраля. По словам специалистов, банки не спешат снижать процент по жилищным кредитам после очередного решения ЦБ. Возможно, этого и не произойдёт.
«Ипотечные ставки сейчас начинаются от 18-18,5 %. Есть покупатели, для которых это приемлемые цифры, поскольку в скором будущем они планируют прибегнуть к рефинансированию, — рассказывает Александр Леонов. — Некоторые застройщики предлагают совместные с банками программы, к примеру, 13,99 % годовых на весь срок. Можно взять кредит под 6-7 % на первый год или под 10 % на первые два года. Потом ипотечная ставка повышается».
Чего ждать дальше? Многие эксперты прогнозируют, что тренд на снижение ключевой ставки продолжится в этом году. И раз в месяц ЦБ будет «отщипывать» от неё примерно по 0,5 %. Однако на фоне возросшей в январе инфляции поверить в это готовы не все, ведь именно для борьбы с ней ранее регулятор повышал ключевую ставку. Многие покупатели не понимают, что им делать. Нужно ли торопиться со сделкой при том, что стоимость квадратного метра растёт?
«Единого для всех совета тут быть не может. Необходимо отталкиваться от конкретной ситуации. Если есть потребность расшириться или купить своё первое жильё, то лучше делать это сейчас, потому что цены снижаться не будут. И большой доходности от вкладов тоже больше ждать не стоит. Конечно, это не значит, что их нужно закрывать в срочном порядке. Лучше дождаться окончания срока и получить хорошие проценты, а потом уже вкладываться в недвижимость», — отмечает специалист.
Появляются как грибы
В январе 2026 г. на территории Прикамья организациями и индивидуальными застройщиками в эксплуатацию сданы 3134 квартиры, говорят в Пермьстате. Их общая площадь — 251,1 тыс. кв. м, что составляет 173,9 % к вводу жилья в январе 2025 г. Индивидуальные застройщики за счёт собственных и привлечённых средств ввели в действие 149,2 тыс. кв. м жилых помещений. Это на 28,6 % больше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.
Также в январе 2026 г. на территории Пермского края ввели в эксплуатацию 45 нежилых зданий общей площадью 73 044 кв. м.
Что с инфляцией
Цены в Пермском крае в январе 2026 г. увеличились на 1,75 % к декабрю 2025 г., рассказали в Центробанке.
«Годовая инфляция выросла и составила 7,43 %. Это выше, чем в целом по стране (6 %). Цены на продукты питания существенно выросли в основном за счёт удорожания плодоовощной продукции, — рассказал Управляющий Отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков. — Непродовольственные товары подорожали не так существенно. Основной вклад в ускорение роста цен внесло повышение НДС. Сильнее всего подорожали услуги — из-за повышения стоимости зарубежных поездок сильнее обычного.
После длительного снижения годовая инфляция в России в январе 2026 г. ожидаемо повысилась. Однако это не разворот тренда, а результат влияния разовых факторов. После их исчерпания инфляция вновь замедлится. По прогнозу Банка России, в 2026 г. она снизится до 4,5-5,5 %, а в 2027 г. и в дальнейшем будет находиться на цели около 4 %».
Не попали в топ
Недавно в Минцифры РФ составили топ-8 регионов с самыми выгодными условиями IT-ипотеки. Дело в том, что участники программы могут дополнительно снизить процентную ставку по кредиту за счёт бюджета.
Основной вклад в ускорение роста цен внесло повышение НДС. Сильнее всего подорожали услуги.
«На практике уже 23 субъекта страны запустили региональные меры поддержки по субсидированию расходов IT-специалистов по ипотечным займам, — рассказали в Минцифры РФ. — В тринадцати регионах предусмотрено максимальное дополнительное снижение ставки до 3 %».
Среди них первые позиции по выгодным условиям заняли Белгородская, Калужская, Нижегородская, Челябинская, Тульская, Новгородская, Сахалинская и Владимирская области.
Где будут строить
В Перми выставили на торги четыре участка с бывшими долгостроями.
«Фонд развития территорий объявил аукционы на право заключения договоров купли-продажи земли с объектами незавершенного строительства. Ранее дольщики этих многоквартирных домов получили денежные возмещения», — рассказали в Минстрое края.
Первый лот площадью 3,6 тыс. кв. м с двумя незавершёнными зданиями располагается в Орджоникидзевском районе Перми по адресу: ул. Цимлянская, 28 и 30. На участке можно строить многоквартирные жилые дома. Начальная цена — 83,2 млн руб. Аукцион назначен на 19 марта. Также повторно на торги выставили участок с недостроенным домом № 14 по ул. КИМ. Начальная цена лота прежняя — 186,3 млн руб. При этом условиями предусмотрена возможность оплаты в рассрочку на 12 месяцев с первоначальным платежом в размере 30 %. Аукцион состоится 13 марта.
Ещё один участок находится в Пермском округе — в Кондратово. Площадь — 32,8 тыс. кв. м. Это объекты 4 и 8 по ул. Тепличной. Стартовая цена — 154,2 млн руб. В этой локации можно возводить многоквартирные жилые дома с коммерческими помещениями. Торги намечены на 13 марта 2026 г.
«Другой участок, предложенный инвесторам, находится в Кировском районе Перми по адресу: ул. Ушакова, 34. Площадь — почти 1,5 тыс. кв. м. Там расположен незавершённый объект со степенью готовности 14 %. Вид разрешённого использования участка — под строительство многоэтажного дома со встроенными коммерческими помещениями. Начальная цена — 53,2 млн руб. с возможностью оплаты в рассрочку в течение шести месяцев. Первоначальный платёж — 30 %», — рассказали в Минстрое.
Заявки на аукцион принимают до 2 марта (в тот же день состоится аукцион).
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
Последствия в цифрах. Новый закон о такси в Прикамье может вызвать рост цен 
Переходим на цикорий? Экономист Буторина рассказала о будущих ценах на кофе 
Найти свой кармашек. В Перми вырастет зона платной парковки 
Тренд на охлаждение? Эксперт рассказала об экономической ситуации в Прикамье 
Плюс три рубля. Стоимость проезда в Перми вновь вырастет