Повышение энергоэффективности отечественного ЖКХ - одно из ключевых направлений модернизации российской экономики. Сегодня можно сказать, что эта задача становится первоочередной: глава государства взял ее реализацию под личный контроль.
«С кем бы я ни общался <...>, больше всего вопросов всегда задают по ЖКХ, - отметил президент Медведев в ходе своего выступления на выездном заседании Госсовета в Сыктывкаре 23 ноября 2010 года. - Состояние коммунальной инфраструктуры у всех нас вызывает очень серьёзную озабоченность. <...> Если сейчас этим не заняться, через 5–7 лет наступит катастрофа».
Конечно, в первую очередь это относится к существующему жилому фонду, состояние которого необходимо в кратчайшие сроки привести в соответствие с современными мировыми стандартами. Однако не менее важно, чтобы им соответствовало и вновь возводимое жилье, в том числе и бюджетной категории. Опыт энергоэффективного строительства решили перенимать у Дании. Массовость применения энергосберегающих технологий в коммунальном секторе — вот что произвело большое впечатление.
Увиденное было настолько убедительно, что было принято решение о доскональном изучении датского опыта и применении передовых энергосберегающих технологий на своих стройплощадках.
Район «Академический» в Екатеринбурге — один из первых российских проектов комплексного освоения территории (КОТ). В перспективе он будет занимать площадь в 2,5 тысячи га, из которых 1,3 тысячи га отведено под жилую социальную и коммерческую застройку, а 1,2 тысячи га займут лесопарковые зоны. Общая площадь жилой застройки составит 9 млн. квадратных метров, на которых будут проживать около 325 тысяч екатеринбуржцев. Примечательно, что более половины планируемой застройки приходится на недвижимость эконом-класса, треть — на дома среднего класса, бизнес-категория составит всего 11%, а элитное жилье и городские таунхаусы — 5%.
«Академический» самый настоящий проект комплексного развития города. К тому же, он не будет так называемым «спальным» районом. Помимо парковых зон, здесь разместятся университетский и медицинский городки, бизнес-парк, дипломатический квартал. Общая площадь социальной и коммерческая недвижимость челябинск составит 4,2 млн. квадратных метров.
Получать тепло и электроэнергию новый район будет от собственных источников, а с городом его свяжут три автомагистрали и линия скоростного трамвая. Заселение «Академического» началось в конце 2009 года, сейчас в эксплуатацию сдано уже более 20 домов. Полностью завершить строительство планируется к 2025 году.
Системы отопления новых домов, строительство которых должно начаться в ближайшие месяцы, будут оснащены полным комплектом тепловой автоматики, а их будущие обитатели получат возможность управлять своим теплопотреблением с помощью средств регулирования, расположенных прямо в квартирах. Все возведенные здания были оснащены регулирующей автоматикой, в каждой квартире на отопительных приборах установлены автоматические радиаторные терморегуляторы, а на стояках системы отопления — автоматические балансировочные клапаны . При строительстве пятого квартала планируется применить автоматизированные тепловые пункты.
Система отопления – горизонтальная двухтрубная (поквартирная) — имеет очевидные преимущества: для каждой квартиры предусмотрен свой узел ввода, объединяющий все элементы управления системой отопления и водоснабжения (в том числе и приборы учета), которые будут скомпонованы в специальных щитках, вынесенных за пределы квартир. Это позволит специалистам эксплуатирующей организации контролировать работу инженерных коммуникаций и показания счетчиков, не причиняя беспокойства жильцам. Кроме того, в случае возникновения экстренных аварийных ситуаций в отсутствие жильцов уже не придется перекрывать отопление или воду во всем доме, так как для доступа к запорно-регулирующей арматуре не потребуется доступ в квартиру. Также все квартиры и здания будут подключены к единой сети диспетчеризации, что позволит контролировать работу всех систем и управлять ими в автоматическом режиме».
Кроме того, оборудование, в частности, приводы с частотным регулированием для сетевых насосов, позволяющие экономить до 50% потребляемой ими электроэнергии, будет использовано при оснащении ТЭЦ, являющейся основой внутренней энергосистемы района. Первая очередь станции мощностью 100 Гкал/час будет введена в строй к началу отопительного сезона 2011-2012 года, а ее суммарная производительность составит 900 Гкал/час.
Отсутствие систем регулируемого теплопотребления — самое «узкое место» в российской коммунальной энергетике. Неконтролируемый расход тепла на нужды центрального отопления является основной причиной крайне низкой рентабельности отечественного ЖКХ и высоких коммунальных платежей. Поэтому решение этого вопроса должно быть одной из приоритетных задач для застройщиков, реализующих проекты комплексного освоения территорий, подобных району «Академический».
Итак, сегодня существует не только объективные предпосылки для того, чтобы в нашей стране начали строиться по-настоящему энергоэффективные жилые здания, соответствующие всем международным стандартам, но даже реальный опыт такого строительства. Кроме того, появилась альтернатива типовой жилищной застройке, пока еще характерной для большинства российских городов. И вполне возможно, что уже в ближайшем будущем мы увидим, как они преображаются буквально на глазах.
Примерное время чтения: 5 минут
119
В России начали строить энергоэффективные города будущего
Растём по расписанию. На юге Пермского края строят дома и детские сады 
Березники, направо! Как государство поддержит программу переселения жителей? 
В пермских сёлах улучшат жилищные условия на 600 млн рублей 
Доброе дело своими руками 
В Прикамье появится программа жилищного строительства