Из-за чего судимся? Приобретая квартиру, гражданин получает «довесок» - общедолевую собственность дома. В зависимости от класса недвижимости, это может быть и подъезд с крыльцом, и лифтовое хозяйство, и сложная инженерная система регулирования климата. Жилищный кодекс не позволяет никому из собственников выделять общедолевое имущество в натуре или, наоборот, отказываться от владения какой-либо его частью. Некоторые варианты возможны, но только при письменном согласии всех прочих собственников.
Старые сталинские дома, о которых идёт речь, пошли под приватизацию в 1992 году, когда ещё стояли на балансе завода им. Свердлова. В 1995 году завод передал их на баланс муниципалитета. Власть, став новым равноправным собственником, забрала часть общедолевого имущества, оформив каждый акт аннексии решением городской думы. Согласие соседей, собственников приватизированных квартир, получено не было.
Создавая ТСЖ в 2004-2006 годах, обитатели старых домов обнаружили пропажу подвалов, парадных входов в подъезды и даже нескольких лестничных клеток. Часть этого имущества администрация сдаёт в аренду, другая часть уже продана.
Первым иск о возвращении собственности подало ТСЖ дома по Комсомольскому проспекту, 49. Суд выиграли, решение вступило в силу. Затем своё имущество почти отсудил дом № 77. Но проигравшая в районном суде сторона подала кассацию, и решение отменили. На прошлой неделе отказ получило ТСЖ дома № 71. Сегодня своей участи ожидает дом № 82. В подвалах, занятых коммерческими предприятиями, находятся системы жизнеобеспечения жилых зданий. Поэтому жители намерены вести борьбу за возврат этой общедолевой собственности под юрисдикцию ТСЖ.
«АиФ-Прикамье» следят за развитием конфликта
Наталия Булдакова, заместитель начальника департамента имущественных отношений г.Перми:
- Департамент имущественных отношений администрации Перми (ДИО), решая этот вопрос, действует в соответствии с законом и решениями суда, принимаемыми в спорных случаях.
Как указал Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопрос отнесения тех или иных помещений к такому имуществу требует учёта фактических обстоятельств, установление и исследование которых составляет компетенцию судов общей юрисдикции.
Решение спорных ситуаций через суд - нормальная, цивилизованная практика. Напомним также, что имущество, которым управляет ДИО, является муниципальным, поэтому его эффективное использование - в интересах всех жителей Перми. Средства, поступающие за аренду муниципального имущества, направляются в городской бюджет и расходуются преимущественно на социальные нужды.
В Перми проходит череда флешмобов в поддержку светоотражателей 
Неравные условия. Власть должна помогать всем работающим на рынке управления жилым фондом 
Чехарда в ЖКХ. Как пермяки заботятся о своем жилище