Чем весомее имущественный комплекс ТСЖ (или ЖСК), тем выше риск нарваться на неприятности.
В Перми насчитывается 5337 многоквартирных жилых домов, но официальных объединений собственников жилья (в форме ТСЖ или ЖСК) меньше тысячи.
Собственники понимают, что официальный статус даёт им возможность взаимодействовать с бизнесом и властью в правовом поле. Это плюс. К сожалению, удержаться в этом поле не так просто.
В ЖСК N 10 напряжение возникло как раз в тот момент, когда родилась идея вступить в отношения с бизнесом и задействовать в хозяйственных целях участок земли, примыкающий к дому и принадлежащий этому товариществу. Вокруг ЖСК засуетились личности, желающие помочь кооперативу распорядиться его добром. За считанные месяцы мирный уклад обитателей хрущёвки был разрушен. Сегодня они пишут петиции в милицию, забрасывают почтовые ящики воззваниями... И всё чаще здесь звучит тревожное слово "захват".
Хрущёвка разбогатела
В начале 60-х в Перми развернулось строительство кооперативных домов за счёт личных сбережений граждан, не желавших до пенсии стоять в очереди на квартиру. Понятия об исключительной ценности городской земли в то время ни у кого не было. А потому к строительным площадкам придавали существенные площади под детские городки и скверики, что называется, "бери-не хочу". К ЖСК-10 городские власти прирезали без малого 8 тысяч кв. метров. Потом, уже в новое время, часть земли власти изъяли, но 7400 квадратов, заросших старинными ясенями, всё-таки осталось.
Председатель ЖСК-10 Татья-на Лунёва в 2002 году взялась за инвентаризацию вверенного ей имущественного комплекса. Первым делом она оформила исторически принадлежащую кооперативу землю в собственность ЖСК. Никто поначалу даже не задумывался, сколько может стоить участок в центре Перми, если рассматривать его как строительную площадку.
ЖСК влез в долги
В 2007 году возникла идея использовать участок как источник средств для капитального ремонта дома. Тогда и было впервые произнесено слово "застройка".
Первым делом решили поставить дому, всем его частям и системам, точный диагноз. Техническая экспертиза стоила недёшево - без малого
300 тысяч рублей. Где их взять? И вот тут в игру вступил некто Рубцов, директор ООО "Прогресс-96". Он дал денег. Договор займа был заключён 15 июня 2007 года. Сроки возврата - лояльные, проценты - нулевые. Сам Дмитрий Рубцов - человек милейший. Кто бы мог подумать, что уже 15 февраля 2008 года он будет грозить Татьяне Лунёвой судом и требовать немедленного возврата долга! Кто бы мог подумать, что история с займом ляжет краеугольным камнем в дело дискредитации председателя и всего правления ЖСК-10? Но именно так и получилось.
Пиковый интерес
По действующему законодательству потенциальный застройщик, желающий получить от муниципалитета участок, должен выдержать конкурс. Аукцион способен поднять стоимость площадки до грани разумного. С учётом всех сопутствующих платежей цена точечной застройки становится неподъёмно высокой, но именно такие квартиры пользуются в Перми устойчивым спросом. Поэтому застройщик ищет способ вклиниться со своим проектом где-нибудь поближе к центру и мечтает избежать аукциона.
Без аукциона можно взять только ту землю, которая не принадлежит муниципалитету. Если участок находится в собственности ЖСК, достаточно договориться о цене с правлением и обеспечить правильное голосование. Претендентов на благосклонность правления, владеющего желанной собственностью, может быть много. Поэтому важно стать первым и провернуть дело по-быстрому. Если правление на сделку не идёт, заинтересованный застройщик ищет другие пути достижения цели.
В марте 2008 года Дмитрий Рубцов, беседуя с корреспондентом "АиФ-Прикамье", заявил, что не имеет никакого интереса к делам ЖСК-10. Возможно, теперь так оно и есть. Но что-то подсказывает, что в июне 2007-го, когда кооперативу понадобились деньги на экспертизу, г-н Рубцов свой интерес понимал очень чётко.
Благодетель по дешёвке
Идея заключалась в следующем. Рядом со старым надо построить новый дом, который станет источником средств для ремонта и содержания пожилой хрущёвки. Члены ЖСК, если захотят, выступят дольщиками строительства, а если не захотят, получат денежную компенсацию за использование принадлежащей им доли в общем земельном участке. Владельцы однокомнатных квартир получат 20 тысяч рублей, двухкомнатных- 40, трёхкомнатных - 60 и четырёхкомнатных - 80 тысяч рублей. По самым грубым подсчётам ООО "Прогресс-96" намеревалось всего за 4 миллиона рублей приобрести строительную площадку 7400 кв. м практически на Комсомольском проспекте. Проект обсуждался на общем собрании ЖСК, что отражено в соответствующем протоколе.
Членам кооператива не понравилась предложенная цена и отсутствие каких-либо юридических гарантий со стороны потенциального партнёра. Проще говоря, они оценили риск поиметь у себя под окнами высотку, которая заживёт своей жизнью, отдельной от ЖСК-10. Риск оказался слишком высок.
Несмотря на то, что директор ООО "Прогресс-96" поторопился согласовать во всех ключевых инстанциях реализацию описанного выше проекта, правление ЖСК-10 не захотело с ним сотрудничать.
Требование вернуть деньги немедленно стало естественной реакцией мецената на вопиющую неблагодарность подопечных.
Не мытьём, так катаньем
Сейчас, когда правление ЖСК-10 упорствует в своём нежелании отдавать землю под застройку, есть только один законный способ захватить участок, принадлежащий кооперативу, - сместить правление. Хотя дешевле создать альтернативное правление. Оно принимает решение под заказ, застройщик приступает к делу, и пока ЖСК отстаивает свои права в суде, процесс становится необратимым. Нормальная тактика нормальных рейдеров.
"Прогресс-96" был первой ласточкой. В борьбу против ЖСК-10 уже вступили другие занятные фигуранты. И кто с кем воюет, понять уже невозможно. Но как бы там ни было, кооператив на улице Глеба Успенского имеет все шансы отстоять своё имущество. Главное - любое предложение рассматривать с точки зрения "кому это выгодно" и каждый шаг сверять с текстом Гражданского кодекса РФ.
PS. Стоит ли заниматься всем этим, если обладание имуществом так усложняет жизнь? Стоит. Борьба за участок идёт лишь потому, что он является собственностью ЖСК. В противном случае мнения жильцов хрущёвки относительно возможности частичной или полной застройки их сквера никто бы даже и не спросил.
Переходите к нам в УК! Как не попасть в руки мошенников? 
Прокурор пропишет рецепт управляющим компаниям 
Любимый управдом. Вера Сединина – об ошибках государства в сфере ЖКХ