Максимальный результат. В России ждут абсолютного рекорда ипотечных займов

 Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют в 2023 году максимальный объём выдачи ипотеки на приобретение жилой недвижимости за всю историю кредитования.

Эксперты финансового института развития в жилищной сфере сообщили, что по итогам первого полугодия 2023 года в России банками было выдано 825 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму свыше 3 триллионов рублей. Этот показатель превышает прошлогодний за такой же период в полтора раза. При этом спрос на жильё в регионах не падает.

Рекорд побит

По финансовым показателям объём выданных кредитов на приобретение жилой недвижимости превышает уровень 2021 года, который был рекордным. По словам главы аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в начале текущего года был зафиксирован некоторый спад. Но с марта по июнь среднемесячные выдачи ипотеки стали расти и приблизились к максимальным значениям. Ежемесячно проводилось около 150 - 170 тысяч выдач.

Поддержку рынку в первом полугодии оказали льготные программы кредитования. Они составили половину от общего объёма ипотечного кредитования. На первичном рынке их доля составила девяносто пять процентов.

«При этом более востребованными становятся адресные механизмы поддержки. Доли «Семейной ипотеки» (48% в первом полугодии 2023 года) и «IT-ипотеки» (3% за год) возросли благодаря расширению параметров программ», — отметил Гольдберг.

По мнению эксперта, к концу 2023 года темп ипотечного кредитования может замедлиться. Причиной этого может стать ужесточение регулирования ипотечного рынка и ожидаемый рост ключевой ставки. Но даже при этом общий объём выданных ипотечных кредитов может превысить 6 триллионов рублей. Этот результат станет максимальным за всю историю выдачи ипотеки на приобретение жилой недвижимости.

Застройщики активизировались

Также на рынке отмечается рост предложений от застройщиков. По данным аналитиков в первом полугодии 2023 года застройщики вывели на рынок проекты общей площадью свыше 21 миллиона квадратных метров. Этот показатель выше прошлогоднего за такой же период на 21%. В результате совокупный объём строящегося жилья в России превысил сто один миллион квадратных метров. 

При этом специалисты института отмечают, что рынок жилья в России сегодня близок к балансу спроса и предложения. Квартиры в «новостройках»  распроданы на тридцать процентов, что соответствует модели проектного финансирования. Жильё, строительство которого должно завершиться в текущем году, распродано почти на шестьдесят процентов.

По словам Гольдберга, динамика цен на жилую недвижимость в новостройках говорит о том, что рынок стабилизируется в целом по Российской Федерации, что обеспечивает достаточную маржинальность строительных проектов и поддерживает доступность платежей по ипотеке в условиях действия текущих программ субсидирования ипотечных кредитов на первичном рынке. 

«Мы прогнозируем, что к концу года рост стоимости жилья будет околонулевым, а далее будет повышаться в пределах инфляции», — подытожил Михаил Гольдберг.